Caso Civil (Tel Aviv) 35033-04-21 Reembolso Legal Ltd. contra Fábricas de Dinamómetros para Pruebas de Vehículos 1965 Ltd.

Sentencia

Una reclamación monetaria por un importe de 581.189 ILS, más intereses contractuales, alegando incumplimiento del compromiso del demandado de pagar el salario completo del demandante, conforme al acuerdo firmado entre las partes.

Resumen de los hechos

Hacia 2010, la cuestión de renovar el periodo de arrendamiento de arrendamientos por parte del Ayuntamiento de Tel Aviv por un periodo de 49 años estaba en la agenda.  El municipio exigía una tasa anual de arrendamiento del 5% y a un tipo capitalizado durante 49 años, el 91% del valor del terreno.  Como resultado de esta demanda, se formaron grupos de inquilinos que buscaban reducir las tasas de arrendamiento requeridas.

Uno de los grupos se formó gracias al trabajo del Sr.  David Kotler, quien operaba primero a través de una empresa de compensación y control de apelaciones fiscales (en adelante: "Kotler" y "Compensation and Control", respectivamente) y luego a través del demandante.  El equipo bajo Kotler acabó formando inquilinos individuales.

El 10 de diciembre de 2009 se firmó un acuerdo entre el demandado para compensación y control, para el pago de salarios a cambio de los derechos del demandado frente al Ayuntamiento de Tel Aviv, relativo a la reducción de los pagos de arrendamiento, en relación con una superficie total de 1.880 metros cuadrados, conocido como Parcela 19 en el Bloque 7108 (en adelante: el "Acuerdo").  Además, la demandada firmó una carta de autorización, dirigida al Ayuntamiento de Tel Aviv, en la que autorizaba a la Autoridad de Compensación y Control a llevar a cabo acciones en su nombre.  De acuerdo con las disposiciones del acuerdo, la compensación y el control asignaron su derecho a la demandante.

Al mismo tiempo, el demandado firmó un acuerdo de representación y honorarios con el bufete de abogados Meyuhas.

En julio de 2010, se presentó una petición en nombre del demandado y los demás miembros de la clase (Petición Administrativa 10820-07-10) [Nevo].  Posteriormente, se presentaron peticiones similares en nombre de otros grupos de arrendadores, y la audiencia sobre su asunto se consolidó en Tel Aviv.  37967-10-10 Alfia y 161 et al.  contra el Municipio de Tel Aviv [Nevo].  Un acuerdo provisional alcanzado como parte de un procedimiento de mediación se adoptó al final del procedimiento en 2019, en un acuerdo de mediación que recibió fuerza de sentencia (en adelante: el "Acuerdo de Mediación").  Según el acuerdo de mediación, a los arrendatarios se les concedía el derecho de elegir ampliar el periodo de arrendamiento por adelantado a 49 años o por periodos de 7 años cada vez, con la opción de cambiar de la vía de 7 años a la vía de arrendamiento completo, bajo las condiciones establecidas en el acuerdo de mediación.  La tasa de las tasas de arrendamiento capitalizadas para un periodo de 49 años se fijó en el 65,407% del valor del lote en lugar del 91%, según lo exigido por el Ayuntamiento, y la tasa de las tasas de arrendamiento para un periodo de 7 años se fijó en el 20,309% en lugar del 29% (en adelante: el "Procedimiento Legal").