2018 - 253, 977 ₪
248, 548 - 2019 ₪
Como se detalló anteriormente, los demandantes completaron la recepción de la aprobación del Ministerio de Protección Ambiental el 30 de abril de 2019, es decir, un retraso de dos años desde la fecha de finalización del pago de la contraprestación el 30 de abril de 2017. La compensación por los gastos de financiación se limita únicamente al periodo de retraso directo causado por el impago del demandado, es decir, solo por dos años. Una recopilación de los gastos de financiación comprobados según la aprobación de los contables para los años 2017 (229.921 NIS) y 2018 (253.977 NIS) muestra que los gastos totales de financiación de estos dos años son aproximadamente 484.000 ILS y un total de 571.120 ILS más IVA.
Daños adicionales
- Los demandantes exigieron una compensación adicional de aproximadamente 400.000 ILS por daños indirectos y directos, tales como: pagos a consultores medioambientales, perforación, intereses, comisiones y pérdida de retorno debido a 'capital atascado' que no pudieron utilizar para otras transacciones.
En este sentido, debe hacerse una distinción entre gastos que se hayan demostrado válidos y reclamaciones generales que pueden ser rechazadas. La carga recae en los demandantes para demostrar no solo el daño sino también su cantidad exacta: el tribunal no tiene derecho a estimar el daño mediante una estimación, cuando es posible presentar datos precisos (véase Civil Appeal 355/80 Anisimov Ltd. contra Tirat Bat Sheva Hotel Ltd., IsrSC 35(2) 800, (1981)). A partir de la base probatoria establecida por los demandantes, se demostró que efectivamente incurrieron en gastos directos por tres estudios complejos (un estudio de suelo, una ampliación de investigación y otro suplementario) realizados por Green Wave Company, incluyendo perforaciones hasta una profundidad de 7 metros. Estos gastos eran necesarios para cumplir con los requisitos del Ministerio de Protección Ambiental y como condición para la obtención del permiso de construcción. El Sr. Gadi Robinson, CEO de Green Wave Company, testificó sobre todas las acciones que la empresa llevó a cabo en el terreno en relación con la inspección del terreno (y no en una zona cercana como afirmó el acusado en la declaración de la defensa), y acepto su testimonio en su totalidad. Los demandantes declararon que se pagó la suma de ILS 100, 000 (más el IVA) a la empresa Green Wave y a las entidades ejecutoras, y que el demandado estaba obligado a compensarles por estos gastos.
- En cuanto al saldo de la cantidad reclamada al inicio de este daño -las reclamaciones de 'capital atascado' en crédito, pagos de intereses, comisiones y pérdida de horas de trabajo- son afirmaciones económicas claras que deberían haberse demostrado mediante estados financieros o un cálculo contable bien fundamentado. Los demandantes no lo hicieron. Sin embargo, está claro que la conducta del demandado les causó una pérdida de tiempo y molestias relacionadas con la gestión del proceso de aprobación. Concedo estos gastos mediante una estimación de 40.000 ILS.
Conclusión
- Acepto la reclamación en parte. El demandado debe pagar a los demandantes la suma de 729.120 ILS, junto con diferencias en los intereses de shekel desde la fecha en que se presentó la reclamación.
- En cuanto a los gastos legales, he dado mi opinión sobre la cantidad de la reclamación y la cantidad que finalmente se concedió, así como sobre la conducta de las partes. Al final, consideré que el demandado debía estar obligado a asumir los gastos de los demandantes por la suma de 50.000 ILS.
Dado hoy, 27 de julio de 2026, en ausencia de las partes.