"De ahí la determinación de la prueba: ¿Qué es un "departamento residencial" según los Reglamentos? Parece que la prueba para designar el departamento para uso residencial debe incluir dos elementos: un elemento objetivo - inherente a la parte de la definición que requiere que sea un 'apartamento' - y un elemento subjetivo inherente a la intención del comprador de designar el "apartamento" para uso residencial.
Con respecto al primer elemento - la definición de "apartamento" - nos parece que, a diferencia de la definición de apartamento en la ley, el elemento objetivo no debe interpretarse como "un departamento destinado a uso residencial según su naturaleza" (mi énfasis - M.S.), sino que el elemento objetivo debe tener un significado más amplio, que incluirá incluso edificios que no están destinados a la vivienda por su naturaleza, pero que pueden considerarse "apartamentos". Por lo tanto, el significado deseable es que un edificio sea un "departamento", si tiene potencial para ser habitado, e incluso no es apto para ser habitado en este momento, desde el punto de vista de una persona razonable (véase también la discusión sobre la definición de "apartamento" en relación con la definición en la ley por Hadari, en su artículo mencionado, en las páginas 144-147).
En cuanto al segundo elemento - la intención de vivir - aquí la dificultad es mayor. Por un lado, el lenguaje de los Reglamentos es, como se mencionó antes, futuro y no limitado. Por lo tanto, en principio, se puede argumentar que incluso una intención de residir, sincera, de vivir en el departamento diez años después, satisface los requisitos del Reglamento, siempre que el comprador declare esta intención."
- Cabe señalar que la definición de "departamentos residenciales" ha sido modificada mientras tanto, y ahora incluye una alternativa adicional:
")3) Un departamento de cubierta destinado a uso residencial, incluyendo un apartamento cuyas paredes exteriores aún no se han completado, si existe un compromiso por parte del vendedor de terminar su construcción como un apartamento de cubierta; En este sentido, un "apartamento de cubierta" significa un apartamento en un edificio destinado a uso residencial, cuya construcción aún no se ha completado y que no implica un compromiso por parte del vendedor de terminar la construcción, siempre que la construcción de las paredes exteriores del departamento haya sido completada."