Diré respecto a este último argumento que tiene poco peso en mi opinión: un vendedor razonable de bienes raíces, que ya ha celebrado un contrato de construcción con un contratista, intentará ceder sus obligaciones bajo el contrato de contratación al comprador del terreno, para no seguir siendo obligado con el contratista. Probablemente el comprador se verá obligado a aceptar esta condición si quiere comprar el terreno en sí, y esta situación, en mi opinión, no conduce a la conclusión de que exista un "compromiso por parte del vendedor de terminar la construcción", como lo exige la definición del término "departamento residencial".
- Aplicación de la ley y jurisprudencia en el presente caso
- Después de sopesar los hechos del caso y a la luz del desarrollo de la jurisprudencia, he llegado a la conclusión de que hay margen para desestimar la apelación: los apelantes en cuestión efectivamente compraron a los vendedores "Paquete" que incluía tanto un derecho sobre la tierra como la obligación de terminar la construcción. La esencia de la transacción era la compra de departamentos en una etapa avanzada de construcción, y no la entrada a la"Aventura" de autoconstrucción en un terreno comprado.
- Se puede enumerar una serie de circunstancias que respalden la postura del demandado de que fue comprada "Departamento residencial" Como significa En la sección 9(c) a la ley.
- Primero, a los apelantes se les asignaron todos los derechos de los vendedores frente a las empresas contratistas que realizaron en el contrato de construcción para llevar a cabo y completar la construcción; véase, por ejemplo, las cláusulas 2.1,3.1,5.1 y 8.1 del contrato de construcción del 5 de junio de 2022. Ahí se aclara (en la cláusula 2.1) que el trabajo encargado por las empresas "Comprende e incluye todas las acciones, tareas y trabajos de cualquier tipo que se requieran y participarán en la construcción de los departamentos de acuerdo con el permiso y especificaciones de construcción, incluyendo los trabajos de desarrollo especificados en el permiso de construcción y las especificaciones hasta la finalización completa de la construcción, obtención de un 'Formulario 4'/Certificado de Finalización, y conexión a los departamentos con una conexión permanente a las redes de electricidad, agua y alcantarillado.".
Como se indicó, todas estas obligaciones se transfirieron a favor de los apelantes tras la firma de los contratos de compraventa.
- No creo que el testimonio del apelante, el Sr. Avraham Sharvit, ante el Comité de Apelaciones de Haifa, resta importancia o alcance a los compromisos recibidos:
"... Estuve en la construcción misma, todos los días venía a ver qué se estaba haciendo, cómo avanzaban las cosas, cómo avanzaba, la calidad del trabajo. Estuve ahí todos los días durante siete u ocho meses, hasta que terminamos las dos casas... Supervisé la construcción de las dos casas." (Página 19, línea 30 a línea 32)