La decisión aclaró aún más que "Las disputas serán de acuerdo con la decisión de la objeción y nada más" (Las citas provienen de la decisión del Comité de Haifa del 25 de febrero de 2025, que hace referencia a su decisión anterior del 17 de febrero de 2025).
Se presentó una apelación ante la Corte Suprema contra la decisión del Comité de Haifa para impedir que el demandado modifique el valor de la venta de un total de 6.5 millones de ILS a una suma de 7.5 millones de ILS. Dicha apelación está pendiente.
- En vista de la siguiente situación procesal"Aquí no abordaremos el tema del valor de la venta y basta con señalar que, a simple vista, el valor de la venta se supone que debe mantenerse. Al menos., aproximadamente 6.5 millones de shekels")y no como inicialmente reportaron los apelantes) como resultado de la adición de las contraprestaciones especificadas en las cláusulas 4.1 y 5.1.2.1 al contrato de compraventa. Naturalmente, Ninguno Expresamos toda opinión sobre la justificación de añadir el monto indicado en la cláusula 5.1.2.2 al contrato de compraventa al monto del valor de venta, según lo solicitado por el demandado.
- "Compromiso del vendedor para terminar la construcción"
- Se encontró que una alternativa (1) a la definición de "Departamento residencial" en la sección 9(c) La ley conduce, al menos, a estos dos resultados:
- Desde un extremo del espectro de posibilidades, si una persona compra un mero esqueleto de departamento, sin verificar un contrato de construcción válido, de modo que tendrá que organizar la finalización de la construcción por su cuenta, la propiedad que se vende no será considerada "Departamento residencial";
- en el otro extremo del espectro de posibilidades, si una persona compra "Departamento en papel" De un contratista que se comprometa a construir el departamento en su totalidad, se considerará la propiedad que se va a vender "Departamento residencial". Esta regla refleja la realidad en el mercado inmobiliario"según lo cual una parte significativa de los departamentos residenciales comprados cada año se adquieren como se mencioné anteriormente - "En papel" de los contratistas (según los datos de Helm)"S, en 2025 el porcentaje mencionado fue de aproximadamente 37.5%.
En medio, entre los dos extremos del espectro, existen diversas circunstancias de la transferencia de derechos y obligaciones entre el vendedor y el comprador, y en cada una de esas situaciones, puede surgir la pregunta de si el "paquete" adquirido por el comprador incluye un compromiso por parte del vendedor de terminar la construcción, como lo exige la ley para que la propiedad sea considerada un departamento residencial para efectos del impuesto de compra.
- Cabe señalar que la definición de "Departamento residencial", en la fórmula original, suma Sección 9 Como parte de una iniciativa legislativa que se avecina Hazlo más fácil Acerca de los compradores de departamentos "Popularidad" (Enmienda No. 31 a la Ley, 60)"509, del 17 de marzo de 1995). En este contexto, el alivio fue necesario tanto para quienes compraron un departamento existente ("Segunda mano") y para quienes compraron un departamento nuevo a un contratista ("En papel"), donde en este último caso se vende un paquete al comprador que incluye tanto los bienes raíces necesarios como los servicios de construcción requeridos para la construcción del tan esperado departamento.
- Debido a los cambios en las tasas del impuesto de compra que han ocurrido a lo largo de los años, en algunos casos el estatus de la propiedad como departamento residencial puede ahorrar impuesto de compra, mientras que en otros casos (y especialmente en el caso de propiedades caras) la clasificación como departamento residencial puede llevar al pago de un impuesto de compra más alto. Por lo tanto, adoptar una u otra interpretación respecto a la casilla en cuestión ("Compromiso por parte del vendedor") debe ser neutral, sin tendencia a ser flexible ni a ser estricto.
- Este Comité de Apelaciones abordó el tema "Compromiso por parte del vendedor" En el asunto Ackerman (Comité de Apelaciones 48493-05-15 Meir Ackerman et al. contra la Administración de Impuestos Inmobiliarios de Tel Aviv, concedido el 21 de mayo de 2017). En dicho caso, se dictaminó (por mayoría de opiniones) que los derechos adquiridos por los apelantes allí constituyen "Departamento residencial" - Por lo tanto, la obligación del impuesto de compra será mayor - Y esto está de acuerdo con la alternativa El segundo de la definición de departamento residencial que se refiere "Grupo de Compras". Sin embargo, el Comité de Apelaciones también se refirió a la primera alternativa a la definición (la discutida en las presentes apelaciones). Allí también, los derechos de los vendedores conforme a un acuerdo con un contratista ejecutor fueron asignados a los compradores (los apelantes). La mayoría del Comité de Apelaciones (H)"de Vero"Zvi Friedman) opinó que el conjunto de acuerdos examinados no incluía una obligación "Del lado del vendedor" para terminar la construcción. Ro"H. Zvi Friedman escribió:
"... Debemos interpretar, a la luz del propósito de la ley en este asunto, la caja del 'vendedor' tal como se mencionó en el sentido estricto. Es decir, una búsqueda del compromiso del vendedor en su calidad de vendedor, que constituye la parte del vendedor en el contrato de compraventa. En ese caso, un compromiso claro y explícito de su parte para completar la construcción conducirá a la aplicación de la definición de 'apartamento residencial' al caso en cuestión.