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00'Un compromiso por parte del vendedor' significa que el vendedor tiene un conjunto de derechos en su posesión, incluyendo una obligación de ejecución para completar la construcción, y transfiere este compromiso al comprador. No es necesario que sea posible demandar al vendedor él mismo en caso de incumplimiento de la construcción, siempre y cuando en tal caso sea posible demandar a alguien más con quien el vendedor celebró un contrato antes de la venta de sus derechos al comprador y que esté obligado a completar la construcción.
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... [Es] necesario identificar la propiedad que el comprador ve ante sus ojos y que espera, con una expectativa realista y razonable, recibir. Cuando se vende un bien inmueble, y con ello un compromiso de cumplimiento para lograr la finalización de la construcción y la entrega de un departamento terminado al comprador, el comprador imagina el departamento que compró. Este es el contenido esencial de la transacción.
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Cuando el vendedor transfiere bienes raíces y respecto a ellos, tiene el compromiso de completar la construcción en un departamento terminado - esta es la esencia de la propiedad que se está vendiendo - un departamento residencial." (De las secciones 31,32,34 y 36 de la sentencia Lesman)
- En otras palabras, según el enfoque del Honorable Juez Gorman, es suficiente que "Lo tiene en su poder" del compromiso de ejecución del vendedor (de un tercero) para la finalización de la construcción y dicho compromiso para completar la construcción "está en sus manos" del vendedor, para cumplir con las condiciones de la definición según las cuales existe una obligación "Del lado del vendedor" (Debe aclararse: la condición mencionada es necesaria, Y no Basta con que el comprador vea un departamento residencial frente a sus ojos - Esto puede ser así incluso cuando el comprador compra un terreno vacío y se encarga él mismo de la construcción). Todo esto incluso cuando Anónimo El propio vendedor (el cesionario) puede ser demandado si y cuando la construcción no se completa.
- Acerca de la sentencia Mark También se presentó una apelación ante la Corte Suprema (Apelación Civil 4278/20 Mary Lesman et al. contra el Director Central de Impuestos Inmobiliarios). En un breve fallo emitido el 22 de noviembre de 2021 por el Honorable Juez A. Baron, se escribió:
"Examinamos los textos y agregamos y escuchamos los argumentos de los abogados de los apelantes. Como lo hicimos, no vimos razón para solicitar una respuesta oral al abogado del demandado, y comentamos lo que habíamos comentado. Después de la consulta, los abogados de los apelantes anunciaron que aceptaban la recomendación del tribunal y que ya no se mantendrían en la apelación. Por lo tanto, la apelación fue desestimada..."