00Como regla general, de acuerdo con la sección 62 de la Ley de Bienes Raíces, se requiere el consentimiento de todos los propietarios de departamentos en el condominio para demoler el condominio y permitir la construcción de un nuevo condominio en su lugar. La demanda de esta mayoría absoluta planteaba la posibilidad de un fracaso en el mercado en el que un solo propietario de departamento hiciera un uso indebido del poder de veto en su posesión para frustrar una transacción deseable Pinui-Binui (véase el caso del Instituto para la Reforma en el párrafo 3 y el caso Schwartzberger en el párrafo 14). Para hacer frente a este posible fracaso, se promulgó la Ley Pinui-Binui, en la que se determinó que bajo las condiciones establecidas en la ley – la mayoría interesada en una transacción de evacuación-reconstrucción – también podía imponer esta transacción a un inquilino que rechazara la transacción por razones irrazonables (un mecanismo similar también se estableció en la Ley de Bienes Raíces (Refuerzo de Condominios contra Terremotos), 5768-2008 (en adelante: la "Ley de Refuerzo"). Así, en la sección 2 de la Ley Pinui-Binui, se determinó que:
Si una mayoría privilegiada de los propietarios de departamentos en el clúster Pinui y Binui acepta entrar en una transacción de evacuación y construcción, y el tribunal determina que un propietario de ese clúster se niega de manera irrazonable a transferir sus derechos para ejecutar la transacción o condiciona su consentimiento a condiciones irrazonables (en esta ley – un propietario de departamento se niega), el tribunal puede actuar en una de las siguientes condiciones:
(1) Determinar que el propietario que se niega es responsable de los daños a los demás propietarios del mismo grupo que acepten la transacción, debido al daño causado por la no ejecución de la transacción;
(2) Aprobar la ejecución de la transacción y nombrar a un abogado o contador, que no sea propietario de un departamento en el grupo, quien será autorizado, de acuerdo con las instrucciones del tribunal, a celebrar la transacción en nombre del propietario del departamento que se niegue."