De manera similar, esta regla fue aplicada en un proyecto Pinui-Binui por el Honorable Juez Ovadia en el caso Civil (Distrito de Tel Aviv) 49303-10-20 Nir v. Shashua, en el párrafo 100 (12 de julio de 2023):
"El tribunal está obligado a examinar la igualdad entre las consideraciones otorgadas a los propietarios de los departamentos en el proyecto de manera material, y la igualdad requerida no significa necesariamente que todos los propietarios de departamentos recibirán la misma consideración que los dueños de un departamento vecino en el condominio. Parece que, en las circunstancias del caso, hay una igualdad sustancial en el proyecto, y los demandados no afirmaron ni probaron que la contraprestación que recibirían fuera menor que la recibida por los otros propietarios de departamentos en relación con el área registrada de su departamento, o que la contraprestación se les ofreció se calculó con base en un cálculo diferente para la adición del área ampliada en su departamento en relación con los otros departamentos extendidos del proyecto, o que el cálculo no se basó en una tasación práctica y profesional."
(Véase también Caso Civil (Distrito de Tel Aviv) 42823-03-24 Keren Or - Manpower Services Ltd. et al. v. Ilana Babu (11 de mayo de 2026), por el Honorable Juez Hess).
- Basándome en las indicaciones detalladas arriba, pasaré a examinar los temas en disputa en este caso.
- Comenzaré con la cuestión de si se cumplieron las condiciones umbral, según las cuales existe una mayoría privilegiada entre los propietarios de departamentos en el grupo Pinui-Binui que celebraron una transacción Pinui-Binui. En el presente caso, los demandados alegan que no se ha probado la existencia de tal mayoría, e incluso que lo afirmaron en su declaración de defensa, y además, que no renunciaron a sus reclamaciones cuando aceptaron el acuerdo procesal (en el que las partes renunciaron a la presentación de declaraciones juradas del testigo principal). Los demandantes, por su parte, alegan que la demanda debe ser rechazada, ya que del arreglo procesal que las partes acordaron en este procedimiento, se deduce claramente que las partes acordaron que una decisión en el procedimiento giraría únicamente en torno a las reclamaciones de tasación.
Después de examinar los argumentos mutuos, estoy convencido de que en el presente caso, los argumentos de los demandados de que no hay mayoría suficiente para el proyecto deben ser rechazados.