A la luz de todo lo anterior, no creo que haya diferencia entre el área de los departamentos especificada en el acuerdo Pinui-Binui y su área conforme al permiso para establecer a los demandados motivos razonables para rechazar el proyecto.
- Con respecto a la adición respecto a los derechos, los demandados también alegan que antes de la firma del acuerdo Pinui-Banui, sus departamentos tenían derechos de construcción no realizados, a la luz de lo cual había espacio para aumentar el área de sus departamentos originales y, en consecuencia, también el área de sus apartamentos de consideración. Así, según los demandados, cada uno de sus departamentos tenía derecho a una expansión de 25-26 metros cuadrados, que esta área debía multiplicarse por un coeficiente equivalente de 0.44, y que, en consecuencia, sus apartamentos de consideración debían añadirse – solo para este componente otros 11 metros cuadrados. Según los demandados, dado que, según el acuerdo, la diferencia entre la contraprestación por los departamentos pequeños y los grandes departamentos es de 6 metros cuadrados, se deben agregar 5 metros cuadrados adicionales para este componente.
Antes de examinar los argumentos, considero necesario aclarar las cosas: el área original de los departamentos grandes y pequeños —según lo determinado por el perito del tribunal y no está en disputa entre las partes— es de 96.3 metros cuadrados para los departamentos grandes y 68 metros cuadrados para los pequeños. El área de los departamentos considerados es: 98 metros cuadrados para los departamentos grandes y 78 metros cuadrados para los departamentos grandes. Por lo anterior, parece que los departamentos grandes reciben un área adicional de 1.7 metros cuadrados y los departamentos pequeños reciben un área adicional de 10 metros cuadrados. Por lo anterior, parece que la diferencia en consideración entre los departamentos grandes y pequeños es de 8.3 metros cuadrados, un área que encarna la consideración excesiva por los derechos de construcción que no se realiza para los departamentos pequeños. Por lo tanto, en cualquier caso, incluso en la medida en que se aplique el coeficiente reclamado por los demandados (tomando en cuenta que su primera reclamación respecto a su derecho a áreas adicionales debido a las diferencias en el área registrada en el acuerdo Pinui-Binui es rechazada), no se trata de una diferencia de 5 metros cuadrados, sino como máximo una diferencia de 2.7 metros cuadrados y un coeficiente de 0.33 en lugar de un coeficiente de 0.44. La pregunta que se plantea es si los demandados fueron privados en la valoración de los derechos de construcción no utilizados que sus departamentos tenían antes del acuerdo Pinui-Binui, cuando el suplemento que se les concedió en el marco de las consideraciones de este acuerdo se basa en la suposición de la valoración de estos derechos multiplicando por un coeficiente de 0.33. Opino que esta pregunta debe responderse negativamente.