Caso Civil (Tel Aviv) 25510-11-24 Cohen Naftali contra Israel Hazemi - parte 34

Antes de mi decisión sobre este tema, considero necesario introducir y aclarar queen el caso Eisen,  determiné que en principio es posible otorgar diferentes consideraciones a distintos propietarios de departamentos y que la igualdad debe examinarse respecto al grupo de iguales. Al mismo tiempo, debe aclararse que, además de la igualdad entre los miembros de cada grupo, está claro que la igualdad también debe examinarse en el nivel de relaciones entre los grupos; es decir, en mi opinión, el simple hecho de que no exista discriminación respecto al grupo de iguales, no niega la obligación de examinar si la distinción en consideración entre los distintos grupos está justificada. Por lo tanto, y por ejemplo, no creo que en el presente caso, el hecho de que todos los departamentos pequeños reciban la misma área adicional, así como los departamentos grandes, sea suficiente para llevar a la conclusión de la discusión sobre si se ha violado la igualdad entre los propietarios de departamentos, pero en los casos apropiados – debemos examinar más a fondo – si la distinción entre los grupos justifica una brecha entre las consideraciones que se les han dado. Es decir, si existe correspondencia entre la diferencia en las características de los grupos y la diferencia en las consideraciones entre los grupos. En el presente caso, la diferencia entre los grupos proviene de dos aspectos interrelacionados: primero, el área real de los departamentos es diferente; así que los departamentos pequeños son departamentos cuya superficie según el permiso es de aproximadamente 68 metros cuadrados, mientras que los departamentos grandes son departamentos cuya superficie según el permiso es de 96.3 metros cuadrados, y segundo, del hecho de que la brecha en las áreas es resultado de que los departamentos pequeños no obtuvieron derechos para construcción adicional, y a la luz de esto, estos departamentos tienen en apariencia derechos no utilizados que ya han sido explotados por los departamentos grandes. Estas son las diferencias entre las características de los grupos. Como resultado de estas diferencias, se otorgaron diferentes consideraciones a los grupos, de modo que, tomando en cuenta el área de origen, a los departamentos pequeños se les otorgan departamentos con un área adicional de 10 metros cuadrados (reciben un departamento de consideración con un área de 78 metros cuadrados), mientras que a los departamentos grandes se les otorgan departamentos con un área adicional de 1.7 metros cuadrados (ya que sus dueños reciben un departamento de consideración con un área de 98 metros cuadrados). La pregunta que surge de esto es si la diferencia entre los grupos justifica la diferencia en consideraciones, y más específicamente si los derechos de construcción existentes a favor de los departamentos pequeños justifican una consideración mayor que la que se les ofreció.