En respuesta a esta pregunta, comenzaré señalando que no existe disputa de que los derechos de construcción no realizados tengan un valor monetario. En apoyo de estos argumentos, los demandados se refirieron al fallo Other Municipal Applications 19/81 Binyamin Bibi v. Dr. Carl Horbert, 37(2) 497, así como a Civil Appeal 6900/14 Dan Levitt v. Hannah Benvenisti (28 de septiembre de 2016), donde se sostuvo que los derechos de construcción excedentes tienen valor. Sin embargo, en el presente caso, la cuestión no es si los derechos tienen valor, sino qué valor tienen. Una respuesta a esta pregunta —es decir, en el marco de la cual se determina un valor absoluto en la cantidad o como coeficiente— no se dio en la jurisprudencia. En cambio, se puede deducir de la jurisprudencia que la cuestión del valor que se otorgará a los derechos de construcción depende de varias variables, incluyendo – ya que de hecho es un derecho otorgado en el marco de un permiso de construcción – la posibilidad de otorgar los derechos de construcción en la práctica (véase Apelación Civil 36/11 Israel Postal Company Ltd. v. Hefzibah Housing and Development Ltd. (3 de septiembre de 2015) en los párrafos 42-44). En el caso en cuestión, el perito del tribunal señaló que, aunque un coeficiente de 0.44 podría ser razonable, en su enfoque —que en mi opinión es consistente con la jurisprudencia— no hay espacio para relacionarse categóricamente con el coeficiente, sino que debe examinarse de acuerdo con las circunstancias concretas. Esto se detalló en su opinión, cuyos puntos principales se detallaron arriba, y además, en su testimonio en el marco de su contrainterrogatorio, en el que testificó en la página 27, línea 31 a página 28, línea 2:
"Testigo Sr. West: Así que responderé, la primera pregunta que respondí es que la base fáctica de los territorios es diferente, de nuevo, tengo un acuerdo y tengo un examen mío, no sé cómo intervenir, no sé, lo mencioné como un hecho. Respecto al segundo componente de la parte relativa adicional, noté que el coeficiente de 44 es razonable en mi opinión si estuviera separado de todos los contextos, cuando no está desconectado de todos los contextos, así que en mi opinión es incluso alto, si hubiera pensado, tendría que corregirlo incluso hacia abajo."