A partir de ahí, el experto pasó a examinar las preguntas en este caso.
- el área de los apartamentos originales;
Se detalló que en el caso específico, el área de los departamentos listados en el documento de registro de la propiedad es de 61.3 metros cuadrados por departamento, pero este registro no refleja el estado real de las cosas. Esto se debe a que se emitieron permisos de construcción para la expansión de los departamentos sin que se modificara la orden de condominios, y además, dado que el área de los departamentos originales según el permiso original para el edificio es aproximadamente 67.6 metros cuadrados (similar a la reclamación de los demandados para una medición de aproximadamente 68.4 metros cuadrados), mientras que el área listada en el documento es de 61.3 metros cuadrados y el área determinada en el acuerdo es de 60 metros cuadrados.
- Con respecto a los argumentos de los demandados de que existía margen para establecer un coeficiente de planificación más alto que el que tenían para una expansión de 25 metros cuadrados, el experto comenzó y señaló que, a nivel normativo en principio, hay tres niveles en el contexto de esta cuestión: el primero respecto a las autoridades de planificación, que gira en torno a la conexión entre los derechos no utilizados y el alcance del proyecto aprobado por las autoridades de planificación; el segundo, el nivel de relaciones entre el desarrollador y los propietarios de departamentos, que gira en torno a la viabilidad económica en relación con todas las consideraciones dadas por el desarrollador frente a las que le otorgaron; y el tercero, el nivel de relaciones entre los propios propietarios de departamentos, donde debe mantenerse la igualdad en consideración.
En cuanto al primer nivel —es decir, el reconocimiento de derechos no utilizados en el proceso de planificación— el experto señaló que, aunque según la Norma 21.1, los derechos de construcción no utilizados deben considerarse al determinar el alcance de la nueva construcción en el proyecto. Sin embargo, se aclaró que en la práctica esto no es una disposición vinculante y que las autoridades de planificación no la implementan de manera uniforme, especialmente en casos donde aumentar el volumen de construcción va en contra de las tendencias de planificación.