La tercera situación detallada por el experto, que es relevante para nuestro caso, es cuando existen derechos de edificación para todos los departamentos – algunos los han aprovechado y otros no – es decir, sigue existiendo el derecho a construir para ampliar en relación con subparcelas para alguien que aún no ha ampliado su departamento. En cuanto a esta situación, el experto señaló que, en su opinión, una decisión que tome en cuenta estos derechos debe examinarse, entre otras cosas, tomando en cuenta la viabilidad para la ejecución de la ampliación del edificio de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, 5729-1969 (en adelante: la "Ley de Tierras"). En este sentido, el perito se refirió a las disposiciones de la sección 71B (erróneamente refiriéndose a las disposiciones de la sección 72B) de la Ley de Bienes Raíces, en la que se determinó la mayoría requerida para la expansión de un departamento, y también se determinó que un inquilino que haya ampliado un departamento por sí mismo no puede oponerse a una expansión similar por parte de cualquier otro propietario en el condominio.
En el fondo, el perito determinó como punto de partida que, a nivel normativo, sujeto a lo anterior, los derechos de construcción sin uso deben tomarse en cuenta en principio como una adición al área del propio departamento.
Posteriormente, el perito se centró en la determinación del coeficiente para la adición de área respecto a los derechos de construcción no utilizados. Con respecto a la determinación de este coeficiente, el experto comenzó señalando que se trata de una determinación en la que no solo el aspecto de la tasación, sino también la intensidad del cambio por la adición de área para departamentos que no se ampliaron en relación con la contraprestación por todos los departamentos, debe incorporarse. Esto se debe a que este es un derecho que no se sostiene por sí solo, sino que constituye parte de la contraprestación, y por lo tanto, incluso al determinar el coeficiente apropiado para los derechos de construcción, debe tomarse en cuenta el principio de igualdad de contraprestación en su totalidad. Por lo tanto, el experto determinó que la determinación del coeficiente debe calificarse de tal manera que mientras mayor sea la adición promedio de área a los departamentos ampliados existentes, mayor sea el coeficiente también otorgado a los derechos de construcción no utilizados, y cuando no se asigne área adicional a los departamentos ampliados existentes, el coeficiente debe reducirse.