Este no es el caso en nuestro caso. Tengo la impresión de que la insistencia del demandado en fijar fechas de pago fue sincera y sustantiva, y derivó de razones prácticas y reales. El demandado ni siquiera llegó al punto en que debía aprobar las fechas de pago, ya que, en la fecha relevante, aún no había terminado su intención de firmar el contrato. Esto fue después de que no pudo encontrar un apartamento alternativo para comprar, a pesar de los considerables esfuerzos que había invertido en él, desde que el Sr. Herman le informó, el 13 de octubre de 2024, que no podría comprar un departamento alternativo por la cantidad que había buscado adquirir en primer lugar.
Resumen Interino - Conclusión y Especificidad
En el presente caso, tenía la impresión de que no se había formulado ningún acuerdo contractual entre las partes que indicara claramente una reunión de testamentos. El borrador del contrato que se intercambió entre los abogados, por sí solo, es insuficiente. La totalidad de la conducta no atestigua un consentimiento vinculante. Las partes estuvieron cerca de entrar en una relación contractual vinculante. Sin embargo, las negociaciones entre ellas no maduraron hasta convertirse en un acuerdo legal vinculante. No se formuló un borrador final y la propuesta del demandante aún no había sido aprobada por el demandado, y en cualquier caso, no había discreción de su parte para celebrar un contrato vinculante.
El demandante no tenía derecho a asumir la existencia de un contrato firmado antes de que se acordaran todas las condiciones entre las partes, incluyendo las fechas de pago de la contraprestación. La retirada del demandado de la transacción porque no encontró un departamento alternativo ni recibió la aprobación de la hipoteca explica la razón de su retiro, pero no prueba que hubiera un acuerdo previo de su parte sobre las fechas de pago o su decisión de celebrar el contrato. No he encontrado que en las circunstancias del presente caso sea posible completar la transacción según él. El borrador es efectivamente detallado y contiene muchos acuerdos, pero esto no es suficiente.