Además. El demandado y su esposa no informaron a su abogado que una condición para la venta de su departamento consiste en obtener la aprobación en principio de una hipoteca del banco, con el propósito de comprar un departamento alternativo. Además, incluso después de que el consultor hipotecario dejó claro al demandado y a su esposa que no podrían comprar el departamento que querían, el demandado informó solo al Sr. Sapir, el agente inmobiliario, y no a su abogado. Esto a pesar de que el demandado sabía que bajo estas circunstancias podría no encontrar otro departamento adecuado para las necesidades de sus familiares. Si el demandado hubiera informado a su abogado tanto de la condición para firmar la hipoteca en principio como de la revelación significativa que descubrió en una conversación con el consultor hipotecario, no es imposible que la demandante y su abogado hubieran dado un paso diferente en una etapa anterior.
El acusado y su esposa testificaron, como se indicó, que esperaban que el mediador, en su nombre, transmitiera a otros la información que le habían dado. Sin embargo, el pensamiento ilusorio no debe ser reemplazado por una conducta adecuada. No basta con esperar que la información material sea transferida a través de un tercero, y esto no debe reemplazar el deber de una parte en la negociación de actuar activa y claramente. El acusado pudo haber sabido que la información que proporcionó al mediador era material y que podría afectar la continuación de los contactos entre las partes y su conducta. En estas circunstancias, aunque el acusado no estaba obligado a renunciar a sus intereses económicos, debió haberse asegurado positivamente de que la información llegara a la atención de las partes involucradas.
El deber de actuar de buena fe en la etapa de negociación está establecido en la sección 12(a) de la Ley de Contratos. Las consecuencias del incumplimiento del deber se establecen en la sección 12(b) de la Ley de Contratos: "Una parte que no actuó de manera aceptable y no de buena fe, debe a la otra parte una compensación por el daño causado como resultado de las negociaciones..."