de la construcción. En estas circunstancias, no sería razonable asumir que en proyectos para la construcción de apartamentos del segundo tipo, para los cuales el Estado está obligado a comprar todos los apartamentos a los contratistas, un contratista que termine tarde la construcción quedará exento sin ninguna sanción. Al fin y al cabo, la necesidad de una sanción, respecto a proyectos del segundo tipo, requiere cierta indulgencia.
El juez estimado rechazó este argumento. En primer lugar, sostuvo que, una vez que se determinara que el lenguaje del contrato no dejaba dudas sobre el contenido de la disposición de la cláusula 6(h)(3), las intenciones de las partes ya no debían confiarse en circunstancias externas. En segundo lugar, sostuvo además que, incluso si el argumento hubiera sido aceptado, se habría considerado que el contrato era deficiente, ya que entonces faltaría una cláusula que ordenara la reducción del precio debido a un retraso en la presentación de la demanda del contratista. Por lo tanto, es mejor poner en su lugar el artículo 6(h)(3) e interpretarlo en su sentido claro; Si, en cualquier caso, el Estado sufre daños debido a un retraso en la construcción de dichos apartamentos, tendrá que demandar una indemnización por sus daños bajo el derecho contractual. Anteriormente, insinuó que también podría encontrarse una regulación para tales casos para el Estado en el "Anexo al Acuerdo", ya que en cuanto a su aplicación a las relaciones entre el Estado y el Demandado, no era necesario ni se abstenía decidir.
El Atractivo
- En la apelación que tenemos ante nosotros, el Estado reitera su argumento de que la cláusula 6(h)(3) del contrato de programa debe interpretarse no según el lenguaje de la cláusula, ni según su ubicación en el marco de la redacción del contrato, sino según el propósito fundamental y primario del contrato de programa como marco integrador. El estado reitera y resuelve que el propósito del contrato del programa era incentivar a los contratistas a llevar a cabo la construcción. Está claro que, sin una estricta adhesión por parte de los contratistas al calendario acordado, este objetivo se verá frustrado. La lógica comercial del contrato del programa requiere, por tanto, interpretar la disposición de la cláusula 6(h)(3) como aplicable a un caso de retraso en la ejecución de la interpretación. En este sentido, el artículo 6(h)(3) debe considerarse paralelo al artículo 6(g): así como el artículo 6(g) implica una reducción respecto al precio calculado debido a un retraso en la fecha de finalización de la construcción de proyectos del primer tipo, el artículo 6(h)(3) implica una reducción respecto al precio calculado debido a un retraso en la finalización de la construcción de proyectos del segundo tipo. Y dado que el daño implicado por el retraso en la finalización de la construcción de apartamentos en las zonas urbanizadas es mayor que el daño implicado por el retraso en la finalización de la construcción de apartamentos en las áreas solicitadas, la tasa de reducción respecto al precio calculado, que es indicativa del artículo 6(h)(3), es mayor que la tasa de reducción que indica el artículo 6(g).
El principal punto de partida para este argumento es que el lenguaje del artículo 6(h)(3) no es claro y, en cualquier caso, también puede interpretarse de forma diferente a como lo interpretó el juez erudito. Alternativamente, se argumentó que, incluso si se determina que el lenguaje de la sección es, efectivamente, claro, incluso entonces debería preferirse la interpretación con finalidad sobre el significado que surge del lenguaje. Por tanto, es necesario (en opinión del abogado del Estado) tanto por el propósito comercial del compromiso como por la lógica comercial, que se presume que las partes se han guiado. En este contexto, debe señalarse que el abogado del Estado no cuestiona la corrección de la determinación del juez de que aceptar su posición interpretativa dejará al Estado sin autorización por el retraso por parte del contratista en presentar su demanda para el cumplimiento de su compromiso de compra de los apartamentos.