Además, la Sección 10.8 del Reglamento de Lotería para la Selección de Personas Elegibles para Comprar un Apartamento en las vías de "Precio de Comprador", publicado por el Estado el 31 de diciembre de 2018 (según enmendado), estipula que el promotor debe firmar un contrato de compraventa con los compradores del apartamento de "Precio de Comprador" al cabo de los 10 días laborables desde el día en que los compradores eligieron un apartamento en el proyecto:
"10,8. Tras la selección del apartamento, cada ganador será recomendado por el promotor para firmar la presa de venta (en adelante – la "fecha de firma del contrato de compraventa") en un plazo de 10 días laborables, y el ganador no tendrá derecho a cambiar su elección."
- Como se deduce de los documentos de la empresa de control que se enviaron al apelante tras ganar la licitación (véase el Apéndice B de la declaración jurada del Sr. Friedman), y en particular del diagrama de flujo inicial y los calendarios, el apelante estaba obligado a firmar contratos de compraventa con los compradores elegibles en un plazo de 10 días desde la fecha en que los compradores elegibles seleccionaron los apartamentos "Mehir LaMishtaken" del proyecto.
El apelante estaba obligado a presentar la redacción del contrato de compraventa para su examen y aprobación por parte de la empresa controladora, y solo después de que se aprobara la redacción indicada, el apelante pudo celebrar reuniones informativas con los compradores elegibles y permitirles elegir apartamentos. Luego, al cabo de 10 días, debería haberse firmado el contrato de compraventa con los compradores elegibles.
- Por tanto, acepto el argumento de la apelante de que nunca recibió un derecho de arrendamiento del terreno durante un periodo de 98 años y otros 98 años, y que en la práctica, desde el momento en que ganó la licitación, la apelante estaba sujeta a un calendario definido, según el cual se le exigía construir los apartamentos a "precio de comprador" en un plazo de 40 meses desde la fecha de ganar la licitación, de acuerdo con el calendario establecido en el contrato de construcción. De hecho, el contrato de compraventa con los compradores elegibles ya estaba firmado incluso antes de que se completara la construcción, dentro del plazo establecido anteriormente por la empresa de control (actuando en nombre del Ministerio de Construcción y Vivienda).
Por lo tanto, el apelante podría haber retenido el terreno para fines de construcción y transferencia de los apartamentos a los compradores con derecho durante unos pocos años, y como máximo por un periodo no superior a cinco años.