El sistema contractual no establece ninguna estipulación según la cual el apelante no pueda mantener el terreno o los apartamentos por más de unos pocos años, y aunque exista un compromiso de vender los apartamentos en un plazo de pocos años, esta es una limitación contractual cuya sanción por incumplimiento es financiera y no la cancelación del contrato.
En cualquier caso, las fechas establecidas en el contrato de construcción se prorrogan, según las peticiones de los promotores, de forma habitual. El apelante se vio obligado a vender los apartamentos en un plazo de pocos años, no por ninguna disposición de la licitación ni de los contratos firmados posteriormente, sino por los requisitos del banco prestamista.
El argumento de la apelante de que no se le concedió el estatus de "arrendataria contradice el lenguaje y la esencia de los acuerdos relativos a la venta de un derecho sobre la tierra." Debe determinarse que el apelante adquirió un "derecho sobre la tierra", y no hay base para las reclamaciones del apelante respecto a las restricciones derivadas del programa de "Precio del Comprador" y los acuerdos firmados tras ganar la licitación, que caracterizan la prestación de servicios de construcción y planificación.
- Antes de que se nos requiera examinar y decidir sobre los argumentos de las partes, sigue siendo necesario contextualizar y mencionar que cada una de las partes reclamó contra la otra la ampliación del frente en el marco de los acuerdos.
He considerado apropiado aclarar desde el principio, desde el principio, que apenas existía disputa fáctica entre las partes, salvo por la cuestión del origen del error alegado por el apelante como fundamento para modificar la valoración. A lo largo del procedimiento, quedó claro que la disputa, en su mayor parte, era legal y se basaba en hechos y documentos que no estaban en disputa en absoluto, salvo en cuanto a su interpretación.
Ciertamente, la ley establece que los escritos son aquellos que delimitan el marco procesal y la disputa entre las partes en todos sus aspectos, y por tanto, nuevos argumentos, No se mencionan en los escritos, no se permiten en etapas posteriores del proceso legal. Sin embargo, esta norma tiene como objetivo principal plantear argumentos Hechos Noticias, mientras que cuando se trata de nuevas reclamaciones legales, el tribunal puede permitirlas, en la fase sumaria, en la medida en que las reclamaciones deriven de las pruebas fácticas presentadas al tribunal y en la medida en que el tribunal considere que esto no constituye un abuso del procedimiento.
- En el caso en cuestión, dado que la disputa es principalmente legal y la base fáctica relacionada con la cuestión central apenas se discute, considero apropiado determinar que los argumentos a favor de la ampliación del frente, tal y como los plantean ambas partes, son rechazados.
Por tanto, se rechaza el argumento a favor de la ampliación de la fachada planteado por el demandado en el capítulo E.3. En sus resúmenes en la sección 146, en relación con la reclamación de la apelante de que no recibió el estatus de "arrendataria del terreno" y/o que estamos tratando con un acuerdo para la prestación de servicios de construcción y planificación.