1.3. El promotor informará a la oficina una vez al mes sobre la venta de los apartamentos.
1.4. Sin derogar las disposiciones de este contrato, las partes acuerdan que, en los casos en que el promotor venda los apartamentos de manera no conforme a las disposiciones del contrato, el Ministerio tomará todas las medidas a su disposición en su contra, incluyendo la pérdida de garantías, el pago de la compensación acordada, la preparación de una nueva tasación del terreno y la inhabilitación del promotor para participar en las licitaciones del Ministerio e ILA, y conforme a los detalles de la tabla siguiente..."
- El sistema contractual firmado por la apelante incluye – tanto en los documentos de licitación como en el contrato de construcción – disposiciones detalladas según las cuales, si la apelante las incumple, estará obligada a pagar una compensación al Estado en cantidades que van desde NIS 20.000 hasta NIS 450.000. Así, por ejemplo, la venta de un apartamento de Mehir LaMishtaken a alguien que no carece de piso o mejora la vivienda; la construcción de un apartamento Mehir LaMishtaken en una superficie media que supera la superficie media definida en los términos de la licitación; la construcción de un apartamento Mehir LaMishtaken con especificaciones inferiores a las obligatorias; no registrar una nota de advertencia ante el Registro de la Propiedad en un plazo de 30 días desde la firma del contrato; Cobrar al comprador por cambios en las especificaciones del apartamento Mehir LaMishtaken o por ampliación de las especificaciones, desde la fecha de firma del contrato de compraventa hasta la fecha de ocupación del apartamento, y más. Véase la cláusula 10 de la licitación Tirat HaCarmel y la cláusula 1.4 del capítulo B del contrato de construcción.
- En vista de todo esto, el Demandado, por su parte, se basó principalmente en la firma de un "contrato de arrendamiento", en el que se establecía que el periodo de arrendamiento es de 98 años desde la fecha de ganar la licitación, con opción de 98 años adicionales. Además, en la apertura de la licitación de Tirat HaCarmel, bajo el título "Invitación a Recibir Propuestas", se indica:
"La Autoridad de Tierras de Israel (en adelante: la "Autoridad" o "ILA") y el Ministerio de Construcción y Vivienda (en adelante: el "Ministerio") invitan por la presente a propuestas para la firma de un contrato de arrendamiento directo con el capital (sin acuerdo de desarrollo) por un periodo de 98 años, con opción de un periodo adicional de 98 años bajo las condiciones habituales en la Autoridad en el momento de la renovación (en adelante: el "Contrato de Arrendamiento") y la firma de un contrato de construcción y la finalización del desarrollo (en adelante: el "Contrato de Construcción") para las áreas cuyos detalles en el momento de la publicación de la licitación sean los detallados en la Sección 1 (en adelante: "Complejo" o "Complejos")."