4.4 Si la Administración lo exige y de acuerdo con los procedimientos de la Administración en ese momento, El comprador se compromete a firmar con el gestor un contrato de arrendamiento del vendedor en la fecha en que la empresa coordinará con el comprador y a proporcionar a la empresa un certificado del gestor que atestigue la firma del contrato mencionado. El contrato de arrendamiento y sus términos serán los habituales en la Administración en el momento de su firma.
Nada en esta sección resta derecho a la empresa a utilizar un poder notarial irrevocable adjunto como Apéndice "D", y a firmar un contrato de arrendamiento con el administrador en nombre del comprador, pero sujeto a las disposiciones de la licitación y a cualquier ley.
4.5 Notifique al comprador que los derechos de arrendamiento sobre el terreno son por un periodo de arrendamiento de 98 años a fecha de 30 de mayo de 2016 (en adelante: el "Periodo de Arrendamiento"), con opción para prorrogar por un periodo adicional de arrendamiento de 98 años que comienza al final del mismo periodo."
- Si se acepta la posición de la demandada, se puede determinar que el lenguaje utilizado en los acuerdos mencionados, según el cual a la apelante se le concedió un derecho de "arrendamiento", que transfirió a los compradores con derecho, determinará la naturaleza del derecho en la posesión de la apelante a efectos de Derecho de Imposición Inmobiliaria?
Mi postura es que esta pregunta debería responderse de forma negativa. Un examen de la totalidad de los acuerdos legales firmados por el apelante muestra que el apelante no posee los derechos y poderes que caracterizan a un titular de un derecho de "arrendamiento", es decir, no tiene derecho a poseer la tierra y usarla para sus propios fines, disfrute y beneficios, similar al derecho que existe en manos de un verdadero "arrendatario".
Una revisión de todos los acuerdos legales que el apelante tuvo que firmar muestra que no tiene control real y sustancial sobre el terreno: no puede determinar qué tipo de uso se realizará del terreno, ya que las disposiciones de los acuerdos exigen que construya apartamentos con el fin de venderlos a quienes cumplen los requisitos del Ministerio de Construcción y Vivienda que ganaron la lotería del "Precio del Comprador". El apelante no puede hacer uso del terreno salvo la construcción de apartamentos con el fin de venderlos a quienes tienen derecho al Ministerio de Construcción y Vivienda y que ganaron la lotería del "Precio de Comprador".