En este sentido, debe decirse que los demandantes demostraron que pagaron una suma de 8.000.000 NIS de la contraprestación. Además, el 30 de marzo de 2023 se emitió una orden según la cual, sujeto al depósito de 2.000.000 NIS, la posesión del apartamento sería entregada a los demandantes y el demandado 2 sería desalojado del apartamento. En consecuencia, el 17 de abril de 2023, se depositó en las arcas del tribunal una suma de NIS 2.000.000.
- El demandado se refiere al hecho de que los demandantes incumplieron el contrato de compraventa, ya que no pagaron la suma de 270.000 NIS por el contenido del apartamento. En este sentido, se acordó entre las partes en el marco del Apéndice B del contrato de compraventa titulado "El contenido del apartamento", lo siguiente – "Se acuerda entre las partes que, tras la transferencia de los derechos sobre el apartamento, los compradores también recibirán lo siguiente (el 'contenido')... Se acordó que, por el contenido, el comprador pagaría al vendedor una suma de 270.000 NIS...".
- Por otro lado, los demandantes alegan que debidamente enviaron un aviso de cancelación el 4 de abril de 2023 (Apéndice 2 de la declaración enmendada). En el aviso, que se definió como "Aviso de Cancelación de un Acuerdo de Venta del Contenido de la Propiedad", los demandantes declararon lo siguiente:
"3. Tras la emisión de la orden de desahucio en el marco de la Caso civil 48659-09-22 Mi cliente decidió visitar la propiedad para evaluar su estado y prepararse para las reparaciones en consecuencia...
- Durante la visita de mi cliente a la propiedad, se sorprendió al descubrir que todo el contenido indicado en el acuerdo de venta de la propiedad estaba destruido o ausente, había un agujero en el techo en una de las habitaciones, la piscina estaba destruida y llena de cadáveres, el ascensor estaba fallando, y otros daños que se detallarían en el procedimiento correspondiente.
- Por lo tanto, y dado que no ha cumplido con sus obligaciones conforme al acuerdo de venta del contenido de la propiedad, mi cliente le informa de la cancelación del acuerdo de venta del contenido de la propiedad."
- El acuerdo entre las partes puede separarse, y desde aquí es posible recibir el aviso de cancelación
- El contrato de compraventa, que incluye un apéndice y una referencia al contenido, es un acuerdo separable. Por tanto, se aplica la disposición del artículo 7(c) de la Ley de Contratos (Remedios por Incumplimiento de Contrato), según la cual – "El contrato se concede por separación en partes y una de sus partes se incumple en un incumplimiento que tenga motivos para cancelar esa parte, la parte perjudicada solo tiene derecho a cancelar la parte que fue incumplida; Si el incumplimiento también constituye un incumplimiento fundamental de todo el contrato, la parte perjudicada tiene derecho a cancelar la parte que fue incumplida o el contrato completo."
- Las obligaciones del acuerdo no están entrelazadas de tal manera que no puedan separarse y hay un propósito en cumplir una sin cumplir con la otra. Esto también puede aprenderse de la actitud del Tribunal de Distrito respecto a la finalización de la consideración y la evacuación de la propiedad (Caso Civil 48659-09-22), que ignoró el acuerdo de contenido y se centró únicamente en la transferencia de la propiedad. Así se determinó el 30 de marzo de 2023 (el Honorable Juez G. Hess, según se indica enel Caso Civil 48659-09-22, Apéndice 16 de la declaración enmendada de la demanda): "No existe disputa entre las partes de que se firmó un acuerdo según el cual los demandantes compraron el apartamento a los demandados a cambio de NIS 10 millones estipulados en el contrato. Tampoco hay disputa de que los demandantes hayan pagado hasta la fecha 8 millones de NIS y otras sumas. La suma adicional, por un importe de 2 millones de NIS, debía pagarse contra la entrega de la posesión.... Los demandantes depositarán el saldo total de la contraprestación en las arcas del tribunal en un plazo de 21 días a partir de hoy.... Sujeto al depósito del saldo de la contraprestación, se emite una orden que ordena la entrega de la posesión a los demandantes. Además, se emitió una orden para expulsar al demandado 2 de la propiedad, a partir del día en que se depositó el saldo de la contraprestación."
- Para mayor exhaustividad, debe decirse que tanto el testimonio del demandante como el del demandado, como se traerá más adelante, indican que el contenido no fue entregado en su estado en el momento de la firma del acuerdo.
- El testimonio del demandante indica que, tras la cancelación del acuerdo de contenido, los demandantes permitieron a los demandados venir a recoger los contenidos que no estaban conectados por una conexión permanente, y así fue como se le preguntó y respondió (Apelación Fiscal 12, párrafos 23-31):
"Señor Greenbaum: En cualquier caso, cancelamos el acuerdo de muebles porque nos quedamos con el apartamento completamente destrozado, simplemente lo evacuamos al almacén y te dejamos venir a hacerlo.