Aunque las disposiciones de la ley son claras, no será necesario apelar ante la Autoridad de Apelaciones Civiles 6642/13 Roxie Construction and Investments en un Recurso Fiscal contra Falkovi Construction and Investment Company en una Apelación Fiscal (1 de enero de 2015, juez M. Naor, y jueces A. Fogelman y N. Sohlberg), donde se sostuvo lo siguiente (énfasis no en el original): "Cuando dos deudores se comprometen conjunta y solidariamente y no cumplen la obligación, El acreedor tiene tres alternativas para devolver la deuda (suponiendo que sea una obligación de pagar una suma de dinero): tiene derecho a demandar y devolver la deuda íntegramente del primer deudor o del segundo deudor, o de ambos juntos (parte de esto y parte de ella, según lo considere oportuno), siempre que no devuelva más de la cantidad de la deuda."
Para más información, véase también Civil Appeal 967/22, Immediate Medical Treatment (TRM) v. Estate of the late Avigail Pessia Gross z"l (con fecha 30 de marzo de 2023, juez (como entonces se le llamaba) Y. Amit, Judge A. Grosskopf, Judge H. Kababov); y Civil Appeal (Distrito de Tel Aviv) 61983-01-23, Rappaport contra Tel Aviv New Central Bus Station Management Company 1988 en Tax Appeal et al. (con fecha 9 de mayo de 2023, Sgt. Judge Abigail Cohen).
- A la luz de lo anterior, una carga conjunta por parte de los demandados otorga a los demandantes, los acreedores, el derecho a reclamar la existencia de la obligación a cada uno de los deudores por separado o a ambos juntos, independientemente de la cuestión de la división interna entre ellos. Por lo tanto, la afirmación del demandado de que cumplió con su parte del acuerdo y su afirmación de que el demandado fue la única causa de las supuestas violaciones son irrelevantes. Estos argumentos no eximen al demandado de la responsabilidad ante los demandantes por la responsabilidad total establecida en el contrato de compraventa. Este es el punto de partida para la sentencia. En la medida en que el demandado tenga alguna reclamación contra el demandado respecto a la división de la responsabilidad entre ellos, la forma de hacerlo es mediante un procedimiento y discusión entre los propios demandados, de acuerdo con las disposiciones del artículo 6 de la Ley de Contratos (Parte General).
- Referencia a la Demanda de Compensación Acordada
- Al final del día, los demandados no entregaron el apartamento a los demandantes a tiempo, por lo que el acuerdo fue fundamentalmente incumplido. Un incumplimiento que establece el derecho de los demandantes a la compensación acordada.
- La fecha de entrega de la posesión del piso está fijada en la cláusula 7A del contrato de compraventa, a más tardar el 15 de julio de 2021. En palabras del acuerdo (Apéndice 1 de la declaración de reclamaciones, énfasis no en el original):
"El vendedor se compromete a ceder la posesión del apartamento al comprador, y esto Hasta el 15 de julio de 2021 Cuando el apartamento esté vacío de cualquier persona y objeto, cuando incluya todo lo relacionado con el apartamento y todo el contenido de la casa según lo definido en el Apéndice B en su estado en el momento de firmar este acuerdo, salvo por desgaste debido a un uso razonable y normal, y cuando todas las instalaciones y sistemas del apartamento estén en buen estado, y cuando esté libre de cualquier deuda y/o hipoteca y/o gravamen y/o orden sobre el apartamento, y siempre que la contraprestación se pagara previamente en su totalidad según lo especificado en la sección 6"