"Le leí y entendí como lo entendí delante de mí ante la abogada que me representa, al menos ella me diría a mí, Erez, léelo, pero llételo a casa, revisa, tómate uno o dos días, o quizá me lo enfatiza de forma positiva, como exige un abogado, para decirme que me vaya, detenerte, llevar a alguien para que lo revise por ti, un ingeniero, un tasador, alguien para revisarlo, Ella no lo hizo" (p. 42, 35-39)
Segundo - Sin menospreciar los deberes de buena fe y la prevención del engaño, Adv. Manor Existe un deber profesional hacia el demandante, en virtud de Artículo 54 de la Ley de la Asociación de Abogados de Israel, 5721-1961, que estipula que "En el desempeño de sus deberes, un abogado actuará en beneficio del remitente con lealtad y dedicación...", y En virtud de Sección 2 a las Reglas de la Asociación de Abogados (Ética Profesional), 5746-1986, que establece "Un abogado representará a su cliente con fidelidad, dedicación y valentía, manteniendo la equidad y la dignidad de la profesión ....". En cuanto al alcance de estas deudas, en el caso Gravy se expresó lo siguiente:
"Un abogado debe, como se ha dicho, actuar en nombre de su cliente como un profesional cualificado y cuidadoso, como suele exigirse de los profesionales en la prestación de servicios por parte de ellos. Sin embargo, se exige mucho más de un abogado como profesional, para quien el deber de lealtad y conducta con honestidad y dignidad están entre sus fundamentos."
La abogada Manor representó a la demandante en la transacción de venta descrita anteriormente, por lo tanto, tiene un deber de lealtad y dedicación hacia él, como su cliente, según la ley. Esto significa, como sabía el abogado Manor, Positivamente, Como el "apartamento" no tiene un permiso de construcción conforme a la ley, Debería haber revelado este hecho al demandante y, al no hacerlo, incumplió su deber profesional hacia él según la ley.
- Intento del abogado Manor de eliminar Encima La responsabilidad profesional, basada en lo que se establece en la cláusula 4 del acuerdo, está condenada al fracaso. Ya se ha dictaminado que "Un acuerdo contractual entre un abogado y un cliente en relación con el incumplimiento de uno de los deberes impuestos a los abogados respecto a sus clientes no impedirá la responsabilidad por la negligencia de un abogado que no actuó conforme a dicho" (Autoridad de Apelación Civil 5884/14 Pinxo Global Inversiones enApelación fiscal et al. contra Doc Investments, 1988Apelación fiscal y demás. [Nevo] (29.10.2014)). También me refiero aCaso Civil (Haifa) 10011-03-19 Haya Mushka Shiner et al. contra Yaron Kraus et al. [Nevo] (10 de agosto de 2022) en el que se discutió un caso similar de un contrato de compraventa en el que Escrito "El comprador confirma que es consciente de que no es competencia de los abogados examinar el estado físico y de planificación de las propiedades ni el grado en que las propiedades construidas son compatibles con el permiso de construcción y la redacción de una orden de registro de condominios. El comprador asume la responsabilidad de examinar estos asuntos a través de profesionales expertos en el asunto, y exime a los abogados de cualquier responsabilidad en estos asuntos.". En la demanda mencionada, se dictaminó que esta sección no exime al abogado de su responsabilidad profesional hacia sus clientes, y se sostuvo que "Si el abogado Salomon realmente creía que los demandantes debían realizar exámenes en profundidad a través de otros profesionales (y no solo queriendo eliminarle la responsabilidad), debería haberse negado a redactar el contrato de venta en la fecha en que fue redactado, para que los demandantes tuvieran tiempo suficiente para realizar dichos exámenes.", cosas que me resultan aceptables dadas las circunstancias del caso que tenemos ante nosotros.
- A la luz de lo anterior, determino que la abogada Manor fue negligente hacia la demandante en el desempeño de sus funciones y no actuó como un abogado razonable habría actuado en las circunstancias del caso. Su negligencia se expresa en el hecho de que no informó positivamente al demandante sobre el estado de planificación del "apartamento" antes de la firma del contrato de compraventa y/o no le aconsejó que se abstuviera de firmar el contrato de compraventa antes de que un profesional examinara el estado de planificación del "apartamento" en su nombre, y las disposiciones de la cláusula 4 del contrato de compraventa no le quitan la responsabilidad profesional impuesta en este contexto. Ya se ha dictaminado que:
"La relación entre un abogado y su cliente se basa en la confianza. El cliente suele ser un profano en la profesión y confía en el abogado para que luche por él con fe y defienda sus derechos lo mejor posible. Por tanto, el deber del abogado es servir a su cliente con fidelidad y devoción. La lealtad al cliente es el primero de los mandamientos dados a los abogados" (Apelación contra la decisión de Detención por Días, 9/55 Adv. Anonymous v. Chairman and Members of the Legal Council [Nevo] (6 de diciembre de 1956).
- La conclusión de lo anterior es que, a nivel de responsabilidad civil, los dos demandados son responsables ante el demandante por el delito de fraude en virtud de Artículo 56 A la Ordenanza Los Torts. Además, el abogado Manor es responsable ante él por el delito de negligencia y el incumplimiento de deberes legales en virtud de los artículos 35 y 63 A la Ordenanza Los Torts.
Cabe señalar aquí que la determinación del origen de la responsabilidad de los dos demandados hacia el demandante tiene implicaciones para los tipos de compensación de los que este último puede ser pagado, como se detallará más adelante.
- El procedimiento penal
Como se puede recordar, se presentó una acusación contra el demandante por el uso del terreno en desviación del permiso y la responsabilidad por el uso de la desviación del permiso (véase la sección 14 arriba). El fiscal negó los delitos que se le atribuyeron en la acusación y afirmó en su defensa que no conocía el estado de planificación del "apartamento", incluyendo la falta de obtención de un permiso de construcción, antes de comprarlo. Para demostrar su defensa mencionada, citó al acusado y al abogado Manor, así como al tasador, el Sr. Avi Hadad, quien preparó el informe de tasación en 2009 (véase el párrafo 5 arriba). Contrariamente a sus expectativas, los dos demandados testificaron que antes de comprar el "apartamento", el demandante conocía el estado de planificación del "apartamento", incluyendo la falta de un permiso de construcción.