En nuestro caso, no puede haber disputa de que El hecho de que el "apartamento" sea un espacio impermeable y que no tenga un permiso de construcción legal es un hecho material que cualquier persona razonable, incluido el demandado, debería haber revelado al demandante, tanto según la ley como según las circunstancias del asunto descritas anteriormente, antes de la firma del contrato de compraventa. Cuando ella no lo hizo, la demandada incumplió su deber legal hacia el demandante y le obligó a firmar el contrato de compraventa debido a un error que fue resultado de su engaño como se mencionó anteriormente En la sección 15 La Ley de Contratos (sobre el deber de divulgar y abstenerse de divulgar información importante y vital, como el estado de planificación de una propiedad, véase Apelación Civil 7730/09 Nissim Cohen contra Bnei Gazit (2000) en Tax Appeal et al. [Nevo] (6 de junio de 2011) y la jurisprudencia citada allí).
- Sin embargo, en nuestro caso, el demandante renunció a la opción de cancelación e incluso vendió el "apartamento" a un tercero como se describió antes, y su reclamación se centra únicamente en el remedio compensatorio. Por lo tanto, Artículo 15 La Ley de Contratos, que le otorga motivos para la cancelación, no es relevante para nuestro caso, y su derecho a una indemnización será examinado según otras fuentes legales, incluyendo Sección 12(a) y12(b) La Ley de Contratos, que dice:
Sección 12(a):
"En las negociaciones previas a la conclusión de un contrato, una persona debe actuar de manera aceptable y de buena fe."
Sección 12(b):
"Una parte que no haya actuado de manera aceptable y no de buena fe debe a la otra parte una compensación por el daño causado como resultado de las negociaciones o como resultado de la conclusión del contrato, y se aplicarán las disposiciones de los artículos 10, 13 y 14 de la Ley de Contratos (Remedios por Incumplimiento de Contrato), 5731-1970, con los cambios necesarios."
Ya se ha dictaminado que un incumplimiento del deber de divulgación en la fase precontractual, entre otras cosas respecto a la condición urbanística de un activo, constituye un incumplimiento del deber de buena fe en las negociaciones consagrado en el mencionado artículo 12(a), y que "la conducta de buena fe durante las negociaciones con el fin de concluir un contrato significa una conducta con honestidad y equidad, es decir, el deber de no engañar a la otra parte al no revelar información importante para sus consideraciones" (Civil Appeal 838/75 Haim Spector contra Yosef Sarfati [Nevo] (30 de noviembre de 1977), Apelación Civil 4739/19 S.Y. Meitav Iniciación e Inversiones en Impuestos y Inversiones en Apelación Fiscal et al. contra Zar Gasolineras en Apelación Fiscal [Nevo] (19 de julio de 2020)). Por lo tanto, ante el incumplimiento por parte del demandado del deber de divulgación descrito anteriormente, el demandante tiene derecho a una compensación por ello, en virtud del artículo 12(b) de la Ley de Contratos.
- Otra fuente de reparación compensatoria se encuentra en las leyes de incumplimiento, y más concretamente en la Ley de Contratos (Remedios por Incumplimiento de Contrato), 5731-1970 (en adelante "La Ley de Medicamentos").
El artículo 1 de la Ley de Medicamentos define un "incumplimiento" – "un acto u omisión contraria a un contrato"