La Sección 6.11 de la Parte B establece los principios para examinar la contraprestación para los propietarios de apartamentos. Esta sección determina, por ejemplo, que la clave a considerar para los propietarios de los apartamentos típicos será uniforme, teniendo en cuenta las diferencias entre las áreas de los apartamentos (apartado A); que la clave para la consideración para los propietarios de los apartamentos no típicos será uniforme, teniendo en cuenta el valor de los apartamentos en relación con los apartamentos típicos (apartado B), que el promotor asumirá todos los gastos de los propietarios (apartado C); y otras disposiciones similares. Al mismo tiempo, en el apartado D, se determinó, en términos generales, cuál sería la contraprestación para los propietarios de apartamentos. De manera similar, la sección 7.11 establece los principios para examinar la consideración para el propietario particular del apartamento, en una evaluación realizada conforme a la Parte C. Los principios de esta sección están destinados a ayudar a examinar si el apartamento en particular presenta características que justifiquen una consideración excesiva. Por tanto, el tasador debe tener en cuenta, entre otras cosas, la superficie del apartamento, los accesorios, la ubicación del apartamento, la existencia de una renovación interna significativa, los derechos adicionales atribuidos al apartamento y las adaptaciones del apartamento a las necesidades especiales de una persona con discapacidad. Los principios establecidos en esta sección no contienen ninguna restricción sobre la consideración para el propietario del apartamento ni ninguna referencia a los pasos de consideración de la Parte A del estándar."
- En otras palabras, de acuerdo con las partes B y C de la norma 21.1, para examinar si las características de un apartamento justifican la concesión de contraprestaciones excesivas, deben tenerse en cuenta tanto su superficie como las áreas anexas a él (como en el caso de Twito) y sus características económicas (como en el caso de Itzkovitz).
- En el contexto de lo anterior, me centraré en examinar los apartamentos de la familia Twito y de la familia Itzkowitz.
- Apartamento Twito - La familia Twito tiene una ampliación de 24 metros cuadrados de superficie anexa al apartamento (véase: Apéndice 1 de la declaración jurada de Twito, página 3 de la declaración jurada – confirmación del estado de los derechos sobre la propiedad por parte de la Autoridad de Tierras de Israel y páginas 41-44 de los acuerdos de compraventa relativos al apartamento). Este es el único apartamento del complejo al que está unida una zona, y su superficie es la más grande del complejo. Por lo tanto, según la ley, el apartamento de consideración de la familia Twito (una adición del 10% de la superficie del apartamento existente) es mayor que los apartamentos de consideración de los demandados. Está claro que la diferencia de espacio en los apartamentos existentes tiene un impacto directo en las diferencias entre las áreas de los apartamentos considerados. Mientras el propietario de un apartamento en el edificio tenga un apartamento más grande desde el principio, el apartamento en contraprestación que recibirá será mayor (véase y compare: Recurso Misceláneo - Civil (Distrito de Tel Aviv) 19339-01-23 Helen Eisen contra Tecker Leon Bernard (Nevo, 15 de mayo de 2023), en el párr. 25). La contraprestación de este modo constituye igualdad de contraprestación, y desviarse de ella constituye contraprestaciones desiguales.
El acusado 2 también estuvo de acuerdo con esta lógica. La demandada 2 confirmó en su interrogatorio que si se le hubiera asignado un área "de manera estándar", habría tenido derecho a una mayor consideración (pp. 422, 9-26, p. 423, 5). La demandada nº 2 confirmó que en el edificio donde se encuentran su apartamento y el apartamento de Twito, la disposición de los derechos la realiza la Autoridad de Tierras de Israel ("la Administración") (pp. 425, párrafos 1-16). El demandado confirmó que, en general, la asignación de un área es estándar si está registrada en la Administración (p. 423, párrafos 22-24). Sin embargo, cuando se le presentó la aprobación de la ILA para la adición del área adjunta de Twito en su interrogatorio, la acusada 2 evitó proporcionar una respuesta (pp. 426, párrafos 1-26, pp. 427, párrafos 1-25).