El Demandado 1 basó su argumento en este asunto en que el apartamento para contraprestación que recibiría sería más pequeño que el apartamento de contraprestación de Twito, aunque el apartamento Twito era más pequeño (73 metros cuadrados más 24 metros cuadrados de enlace) que su propio apartamento (105 metros cuadrados) (parágrafo del 20 de junio de 2024, p. 126, págs. 8-26, pp. 127-130). Esta es una reclamación falsa, el apartamento de Twito tiene 110 metros cuadrados sin añadir la superficie, por lo que es más grande que el apartamento del demandado 1.
El resultado, por tanto, es que, incluso según los propios demandados, la contraprestación para la familia Twito no es contraprestación excedente.
En resumen, dado que la familia Twito recibirá una ampliación del 10% del área del apartamento, que también incluye la ampliación de la zona anexa, no encontré que el apartamento considerado de la familia Twito tenga consideración excesiva.
En cuanto a las otras incorporaciones que recibe la familia Twito, no estoy convencido de que sean beneficios significativos (o beneficios en absoluto) que justifiquen rechazar el acuerdo Pinui-Banui. En cuanto al pago por terrenos suplementarios que se considera una contraprestación excesiva para la familia Twito, esto no supone un beneficio para la familia Twito, sino un pago que el promotor debe pagar a la Autoridad de Desarrollo. Se supone que los propietarios del piso no deben soportarlo en absoluto. El interrogatorio del acusado 1 muestra que no sabe ni entiende qué es un terreno suplementario, y creyó erróneamente que era una ampliación de edificio para la familia Twito (pp. 136, 1-26, 137, 1-14). En cuanto a la participación del promotor en el mantenimiento del edificio, esto es beneficioso para todos los propietarios de apartamentos del complejo y no solo para la familia Twito. En cuanto al importe del alquiler, dado que es un piso poco característico, la ley acordó que el alquiler que recibirás será 1.500 NIS superior al de los otros propietarios. Hay justificación para esto, ya que el apartamento de la familia Twito es diferente al de los demás apartamentos de los edificios. En cuanto a las mejoras en la cocina, no se ha demostrado que sean mejoras de valor significativo que justifiquen negarse a firmar un acuerdo.
- El Apartamento Itzkowitz - Este es un apartamento que se ha utilizado como clínica dental durante años sin permiso. La contraprestación que la familia Itzkowitz debe recibir según el anexo al acuerdo es una unidad comercial; La familia Itzkowitz será evacuada donde desee, y por esta razón se le pagará el alquiler en las cantidades establecidas en el acuerdo; La familia Itzkovitz recibirá un ajuste de la unidad de consideración para que sirva como clínica dental, que incluirá, entre otras cosas, la división en habitaciones con pared de yeso, una cocina pequeña, una estación de recepción, suelo adaptado, electricidad adaptada, etc.; el transporte del contenido del apartamento existente al apartamento a alquilar, y desde allí de vuelta a la unidad de contraprestación; Pago del salario de un interiorista por una reunión de no más de tres horas. No consideré que esta consideración justifique rechazar el proyecto.
En primer lugar, de acuerdo con el anexo al acuerdo de Itzkowitz, la familia Itzkowitz renuncia a su derecho a recibir aparcamiento, que tiene un valor significativo.