Además, se tuvo en cuenta un factor de reducción del 15% del alquiler recibido por el libre comercio, en caso de uso limitado para atender una fábrica concreta, como ocurrió entre los años 2016-17, cuando el restaurante debía estar abierto solo a una fábrica concreta, es decir, no al público general.
En sus conclusiones, el experto afirma que el alquiler mensual por metro cuadrado para los años 2016 y 2017, para servicios de catering solo para una fábrica específica (menos el factor de reducción del 15%) será aproximadamente de ILS 135 por metro cuadrado (160% 0,85%), mientras que el alquiler para los años 2018 y 2019, para servicios de catering sin limitaciones, será de ILS 160 por metro cuadrado.
El perito examinó la opinión del tasador del demandante, Avi Biron, quien estimó un alquiler de 190 ILS por metro cuadrado para el comercio y 171 ILS por metro cuadrado para la restauración limitada, así como la opinión del tasador del demandado, Moshe Sapir, que calculó una suma de 145 ILS por metro cuadrado para el comercio y una cantidad de 116 ILS por metro cuadrado para la restauración limitada. El perito aceptó las opiniones de los expertos de las partes de que no hubo cambios en el alquiler durante el periodo determinante.
El experto se refirió a datos comparables presentados por ambas partes, incluyendo evaluaciones cruciales y varios contratos de arrendamiento, y realizó ajustes en las características de la propiedad en cuestión y de sus alrededores. Finalmente, el perito del tribunal determinó que el área de la propiedad para efectos del cálculo es un área principal (neta) y que el nivel de acabado considerado es el de la estructura general. En este contexto, el perito determinó (tanto en su opinión como en respuesta a las preguntas de aclaración del abogado del demandado) que en su opinión tuvo en cuenta que la propiedad debía entregarse a nivel de "sobre" y, sin embargo, alcanzó el cálculo que hizo, como se detalló arriba. Esto aclarando que, en su opinión, se refiere al "nivel de acabado de la industria de edificios de oficinas/alta tecnología y no al nivel de acabado de la propiedad del contribuyente.”)Énfasis aquí - en el original. 18).