Después, pasaré a presentar el esquema de la decisión que está por llegar.
Un análisis preliminar conciso de los grupos de compra y las lagunas regulatorias en su regulación
- Los demandantes en cuestión se unieron a un grupo de compras. Como muchos otros. Los estudios realizados muestran que entre los años 2009-2016, aproximadamente una décima parte de todos los inicios de construcción en Israel fueron producto de las actividades de dichos grupos (véase el contexto, que aparece en el Memorando de la Ley de Grupos de Compra, 5778-2018).
La razón de la relativa popularidad de este canal de construcción radica en su posibilidad de ahorro de costes. La imaginación de muchas personas se ha despertado ante la posibilidad de convertirse en propietario de un apartamento a un precio más bajo en comparación con el canal tradicional de comprar un apartamento a un contratista. Esto también fue el caso antes que nosotros. La señora Or gestionaba un mecanismo de marketing eficaz, y los miembros del grupo quedaron impresionados por el considerable potencial de poseer un apartamento en el centro de Ramat Gan a un coste significativamente inferior al precio de mercado. El nombre de la Sra. Or la precedía en ese momento como una de las figuras más destacadas del mercado de la construcción en Israel, y los distintos demandantes intentaron aprovechar la oportunidad y temían perderla.
Aun así, junto con el azar están los riesgos. Y estos se expresan en varios niveles.
En primer lugar, las protecciones que la ley otorga al derecho de los compradores de apartamentos frente a los contratistas no se basan normalmente en el derecho de los miembros de los grupos compradores. "Las leyes únicas que se aplican a los vendedores de apartamentos y a su preocupación por la protección del comprador - la Ley de Venta (Apartamentos), 5733-1973, y la Ley de Venta (Apartamentos) (Garantía de Inversiones de Compradores de Apartamentos), 5735-1974, como regla general, no se aplican a los grupos compradores, ya que esto no es la compra de un apartamento" (ibid.).