Además, en la mayoría de los casos, los miembros del grupo se convierten en una especie de "emprendedor", iniciando un proyecto de construcción. Normalmente se sienten atraídos por los distintos proyectos que siguen el trabajo de los organizadores del grupo, quienes identifican la oportunidad de negocio para su creación. Y cuando se unen al camino, asumen los riesgos que asumen todos los promotores del mercado inmobiliario. Nadie se compromete con ellos "a que el proyecto se realizará, cuál será su coste final ni cuál será su fecha de finalización, si es que se cumple" (ibid.).
Como suele ocurrir con los riesgos, a veces se materializan y a veces no. Hay grupos de compras que continúan el camino hacia su exitosa finalización, y también hay quienes se ven obligados a invertir sumas mucho mayores de las previstas y, en los peores casos, ni siquiera llegan a la meta final.
- Y ahora, a pesar de la gran importancia del asunto y a pesar de la existencia de muchos proyectos que fracasaron, el legislativo israelí no lo reguló exhaustivamente. El memorando del proyecto de ley no se ha convertido en ley. Mientras tanto, corresponde a los tribunales abordar las disputas legales planteadas por los grupos compradores, de acuerdo con la ley vigente. Y en los casos apropiados, deben expresarse para desarrollar una caja de herramientas legal que preserve la capacidad de avanzar en las iniciativas de construcción por un lado y los intereses adecuados de los miembros del grupo por otro.
- En el caso actual, el riesgo lamentablemente se ha materializado. La organizadora del grupo, la Sra. Or, buscó promover un plan que combinara los derechos del Lote 104 con los del Lote 102. Esperaba que su plan tuviera éxito a la luz de la política general que las autoridades de planificación de Ramat Gan demostraron en ese momento para tales proyectos. Sin embargo, la implementación del plan encontró dificultades. La política de las autoridades urbanísticas ha cambiado de un extremo a otro. Pasó el tiempo, pasaron los años, y las obras de construcción ni siquiera comenzaron en camino. Finalmente, todo el sistema de amistades de la señorita Or se vino abajo y los miembros del grupo quedaron en un abuelo roto.
La frustración de los demandantes era evidente. No tengo duda de que realmente creen que han sido engañados. Sin embargo, la cuestión legal es si los abogados de los demandados, que acompañaron el proyecto, tienen alguna responsabilidad por el hecho de que el riesgo se haya materializado en la práctica. Los demandantes los consideran responsables. En muchos casos, durante el litigio se pronunciaron palabras duras en la sala. Pero la cuestión es si tales sentimientos están fundamentados en la ley. Y no toda frustración, por muy profunda que sea, tiene un remedio legal.