Sin embargo, incluso si los demandados no actuaron como abogados de los demandantes, esto no los exime de las obligaciones generales que la ley les obliga a cumplir. Como partes que redactaron los acuerdos, deberían haberse asegurado de garantizar la divulgación completa sobre las características básicas de la transacción en cuestión y sus riesgos. En mi opinión, cumplieron con esta obligación.
Un revisor de los distintos acuerdos podría haber descubierto que era un acuerdo peligroso. que implica una cooperación compleja con el lote adyacente, Lote 104; que está sujeto a aprobaciones urbanísticas; Porque no incluye un compromiso con la fecha en que se construirá el proyecto. Porque también se desconoce el número de viviendas que se construirán, y existe la posibilidad de que ciertos miembros del grupo sean desalojados, teniendo en cuenta la viabilidad de construir las viviendas para las que han firmado acuerdos. Los acuerdos también incluían disposiciones claras según las cuales no hay validez para las representaciones previas hechas en el proceso.
No debe aceptarse el argumento de que los demandantes no tuvieron la oportunidad de revisar estos acuerdos, o que eran ocultos. Los riesgos de la transacción se reflejaban en los documentos, la mayoría de los cuales eran breves y claros en su contenido. En este sentido, quienes desean unirse a un grupo de compras también son responsables. Esta es una transacción muy significativa en la vida de una persona. Debería tomarse el tiempo para revisar los acuerdos que firma. Entiende lo que hay en la agenda. Esta responsabilidad no puede eludirse porque no se leyeron los acuerdos o porque quienes se unieron al grupo quedaron satisfechos con un examen rápido de los mismos.
- La situación cambia a medida que avanzamos a la siguiente etapa, que es la promoción del interés del grupo comprador una vez establecido. Aquí, los abogados de los acusados actuaban como abogados del grupo. Le debían confiar en sus amigos. Ellos servían como sus fieles . Esta responsabilidad es especialmente pesada dadas las disparidades de poder inherentes entre los miembros del grupo, por un lado, y los organizadores del grupo, por otro.
Estas funciones son fundamentales y coherentes. No es posible liberar ninguno de estos mediante cláusulas de exención contractual. El núcleo coherente mencionado existe en cualquier relación entre un abogado y un cliente; Y es más amplio cuando hay grupos compradores en la agenda, que reflejan la inferioridad de sus miembros frente a los centros de poder que gestionan sus asuntos y su dinero, y dada su incapacidad para influir en la toma de decisiones.