Esta obligación se acentua cuando un partido no representado se presenta en el otro lado. "Cuando la otra parte no está representada, el abogado debe ser más hábil y cuidadoso. Esto se debe a su experiencia profesional y a su percepción de la profesión jurídica en el público general" (ibid.).
Aun así, hay que tener precaución ante la imposición de responsabilidad por este canal. "Se ha enfatizado más de una vez que es apropiado reducir la responsabilidad impuesta al abogado de la parte contraria y actuar con extrema cautela al imponerla por diversas y variadas consideraciones de política, como el temor a un conflicto de intereses entre el cliente y la otra parte; un incentivo negativo por parte de la parte contraria para contratar a un abogado; disuasión excesiva de abogados y similares" (ibid.).
- ¿Y una segunda vez, cómo?
Los abogados que representan a su cliente en las negociaciones contractuales son responsables de todas las obligaciones que se aplican a los sujetos y a quienes otorgan, incluido el deber supremo de negociar de buena fe. Como es bien sabido, "en las negociaciones previas a la celebración de un contrato, una persona debe actuar de manera aceptable y de buena fe" (sección 12 de la Ley de Contratos (Parte General), 5733-1973 (en adelante: la Ley de Contratos)). Greene City, el organizador del grupo de adquisición, es una persona (en el sentido legal), y los abogados que la representan ciertamente lo son. Y las deudas que le debe también le corresponden a ella.
Y uno de los deberes básicos exigidos a una persona que lleva a cabo negociaciones contractuales de buena fe es el deber de divulgación. "El incumplimiento del deber de actuar de manera aceptable y de buena fe en las negociaciones adopta la forma de la no divulgación de hechos, cuando dadas las circunstancias habría habido motivos para esperar que la persona que lleva a cabo las negociaciones los revelara a la otra parte. En este ámbito, el deber de buena fe es activo y impone el deber de actuar... El deber de buena fe incluye el deber de divulgar a la otra parte hechos importantes antes de la conclusión del contrato, e incluso hechos que la otra parte podría haber revelado por sí misma, y esta divulgación es requerida por la naturaleza de la transacción y las circunstancias del caso" (Gabriela Shalev, Contract Law - The General Part: Towards the Codification of Civil Law 149-150 (2005)).
- Estas obligaciones se refuerza aún más cuando una transacción promovida a través de un grupo comprador está en la agenda. Una transacción así es arriesgada y, en muchos casos, los riesgos pueden ser altos. En este contexto, cuando un abogado redacta los documentos del sistema contractual en nombre del organizador del grupo, debe asegurarse de que estos riesgos se expresen claramente en los distintos documentos. Es necesario asegurarse de que la esencia de la transacción se describa correctamente en ella. Esto forma parte del deber de buena fe en las negociaciones. Esto forma parte de la mayor atención que requiere un abogado ante quienes normalmente no están representados.
El abogado haría bien en asegurarse de que el sistema contractual incluya documentos que puedan leerse sin mucho esfuerzo y que no sean excesivamente largos, de modo que la persona que desee revisarlos pueda obtener una visión completa. Sería bueno que se diera tiempo a quienes deseen aprender cosas para hacerlo y para consultar con quienes lo desee.
- Aun así, hay que recordar que los deberes de actuar con responsabilidad y cuidado no se imponen solo a los abogados. El solicitante también debe unirse a un grupo de compras y actuar adecuadamente. En la agenda hay un acuerdo respetable, al final del cual existe la posibilidad de convertirse en propietario de un piso. Estas son algunas de las transacciones más importantes y de mayor tamaño en las que participarán las personas de la comunidad a lo largo de su vida. Implican pagos significativos y costes considerables.
Por lo tanto, quienes estén interesados en la oportunidad de negocio en la agenda también deberían aprender y estudiarlas a fondo. Deben revisar los documentos presentados para su firma. Deben pedir y exigir. Deben entender qué es la transacción y cuáles son sus características, y actuar con el grado de sospecha que tienen. Hubo quienes decían que no existe un "almuerzo gratis" en nuestro mundo, o que "no existe tal cosa como un almuerzo gratis" (una expresión que se popularizó tras los escritos de Robert A. Heinlein). Heinline)). Y cuando a alguien se le ofrece un piso de tres habitaciones en el centro de Ramat Gan a un precio relativamente bajo, es una señal de que esta es una oportunidad que conlleva riesgos. Como ocurre con los riesgos, estos pueden materializarse, y esto se refleja en el precio en cuestión.