Estos acuerdos incluían, entre otros, el contrato de venta; el acuerdo de sociedad, que regula la relación entre los miembros del grupo y entre ellos y Greeny; el "Pedido de Servicios Legales - Compromiso de Pagar Honorarios" (en adelante: el acuerdo de representación); el contrato de servicios de corretaje; poderes notariales irrevocables para los representantes y abogados del grupo, y más.
- Además, Greeny proporcionó una carta de compromiso a los miembros del grupo (en adelante: la Carta de Compromiso), cuya parte principal es su compromiso de reembolsarles si el coste de construcción supera la estimación de los costes de construcción y los costes relacionadosespecificados en el formulario de unión (en adelante: la estimación). El documento también incluía un compromiso de pagar a los demandantes el alquiler mensual por cada mes de retraso en la entrega de los apartamentos. Un retraso se define como la entrega de los apartamentos tras 36 meses desde la fecha de recepción del permiso final de construcción para la construcción y el proyecto.
En la carta de compromiso, Greeni también se comprometió a depositar el 10% del presupuesto, en relación con todos los acuerdos de los miembros del grupo, ysujeto al cumplimiento de las condiciones especificadas en él. Se suponía que el depósito debía estar en fideicomiso en manos de los demandados, o en manos de un fiduciario designado por el banco que financiaba el proyecto, con el propósito de garantizar dichas obligaciones.
- Como parte de los acuerdos, a cada miembro del grupo se le vende una porción no especificada del terreno y, en el futuro, una vez construido y registrado el proyecto como condominio, se registrará un apartamento específico a su nombre, cuya ubicación en el edificio se especifica en el formulario de unión.
También seseñaló que se promoverá el plan conjunto para el Lote 102 y el Lote 104 para la construcción en ambos lotes. El párrafo 7.1 del Acuerdo de Reparto establece lo siguiente:
Las partes son conscientes de que el Grupo tiene la intención de celebrar un acuerdo de cooperación y/o un acuerdo de reparto de bienes inmuebles con el Grupo 104, para promover un plan unificado, en el marco del cual será posible construir el proyecto en el terreno. Las partes son conscientes de que actualmente existe la posibilidad de construir el proyecto solo en el solar [es decir, Lote 102 - mi anexo], pero el grupo aspira a cambiar esta situación de planificación para combinar la construcción con el Grupo 104, como se indicó anteriormente. Las partes también son conscientes de que el tiempo requerido para la aprobación de un plan de zonificación específico, la planificación del solar y la emisión de un permiso de construcción se ampliará, como es habitual en el Comité Local de Ramat Gan y las autoridades competentes autorizadas para gestionar dichas solicitudes [énfasis añadidos].
- En el momento de la firma de los acuerdos, la posibilidad de construir en el Lote 102, de acuerdo con los planes vigentes, era limitada. Sin embargo, Greeni vendió 57 viviendas conceptuales a los miembros del grupo hasta aproximadamente finales de 2012.
Los acuerdos no especificaban el número de viviendas que se construirán en el proyecto, ni el número máximo de unidades que se construirán en él. Así, ocurrió que algunos miembros del grupo compraron un apartamento en una planta que aún no había sido aprobada conforme al plan de zonificación que permite su construcción (véase, por ejemplo: el formulario de incorporación del Sr. Yehoshua Geva). Los acuerdos también establecían que estaban condicionados a la finalización de la compra del terreno a los propietarios originales y a la aprobación de las autoridades urbanísticas para modificar el plan de zonificación.