Las partes son conscientes de que el Grupo tiene la intención de celebrar un acuerdo de cooperación y/o un acuerdo de reparto de bienes inmuebles con el Grupo 104, para promover un plan unificado, en el marco del cual será posible construir el proyecto en el terreno. Las partes son conscientes de que actualmente existe la posibilidad de construir el proyecto solo en el solar [es decir, Lote 102 - mi anexo], pero el grupo aspira a cambiar esta situación de planificación para combinar la construcción con el Grupo 104, como se indicó anteriormente. Las partes también son conscientes de que el tiempo requerido para la aprobación de un plan de zonificación específico, la planificación del solar y la emisión de un permiso de construcción se ampliará, como es habitual en el Comité Local de Ramat Gan y las autoridades competentes autorizadas para gestionar dichas solicitudes [énfasis añadidos].
De esto parece que las partes reflejan el riesgo de queel cambio de planificación lleve tiempo y pueda encontrarse con una trampa. En cualquier caso, y dada la clara motivación que surge de estas declaraciones, parece que la posibilidad de que el proyecto se construya solo sobre el Lote 102 no es alta.
Esto también surge claramente de las disposiciones de la cláusula 3.2 del contrato de compraventa, que estipula que cada miembro del grupo es consciente de que "el grupo de compradores tiene la intención de llevar a cabo iniciación, planificación y autoconstrucción conjuntas sobre el terreno, todo según lo detallado en el acuerdo de reparto [...]. También es consciente de que el grupo de compradores tiene la intención de celebrar un acuerdo de cooperación y un acuerdo de reparto de tierras con los propietarios adyacentes, conocido como Bloque 6125, Parcela 92, con el propósito de promover un plan conjunto para la construcción del proyecto en las autoridades urbanísticas correspondientes. El comprador se compromete a firmar cualquier documento requerido para cumplir con las disposiciones de esta sección, incluyendo cualquier acuerdo de cooperación y/o acuerdo de reparto de bienes inmuebles, como se indica anteriormente, y autoriza al abogado a firmar todos dichos documentos en su nombre y en su lugar." Por tanto, está claro que todos los esfuerzos se dedicarán a la promoción conjunta de un plan relevante para los dos lotes y, de hecho, las posibilidades de construir de forma independiente son bajas.