Por supuesto, cada grupo incluye a sus miembros, que son socios en el proceso, y al final del día, todos esperan poder convertirse en propietarios de derechos sobre apartamentos a un precio más atractivo en comparación con el canal tradicional de comprarlos a un contratista. Los miembros del grupo suelen elegir a un representante o a un comité para promover sus intereses, y este también fue el caso en nuestro caso (véase arriba en el párrafo 9).
- Y todos ellos cuentan con la ayuda de profesionales, liderados por los abogados que proporcionan servicios legales al grupo. En las circunstancias del presente caso, como hemos visto, cada uno de los miembros de la clase firmó una orden de servicios legales del bufete Cassuto-Nof. De acuerdo con la Sección 1 del Acuerdo, estos servicios incluían:
- redactar el acuerdo de reparto y firmarlo por los miembros del grupo;
- Firmar cualquier documento necesario para la ejecución del contrato de compra de tierras y gestionar la transferencia de derechos posterior;
- informar de la compra a las autoridades fiscales y gestionar el registro de los derechos sobre las unidades de los compradores en las Oficinas del Registro de la Propiedad;
- apoyo legal en compromisos legales con proveedores de servicios, incluidos consultores, contratistas y proveedores;
- acompañar a los compradores en sus negociaciones con el banco financiador; y en los procedimientos de concesiones de licencias con el municipio y los organismos de planificación;
- Registro del proyecto como condominio en la Oficina del Registro de la Propiedad.
- Esta visión general desde una perspectiva panorámica del grupo comprador que tenemos delante, que es similar en esencia a muchos otros, es suficiente para entender los peligros que enfrentan los miembros individuales del grupo.
Estos amigos emprenden un viaje que puede ser largo y complicado. Confían lo mejor de su dinero y de sus esperanzas y aspiraciones a los demás. No cuentan con las protecciones que ofrece cualquiera que compre un piso a un contratista. A pesar de todo esto, esta peligrosa actividad no está siendo regulada por los distintos organismos reguladores en nuestro territorio, y no se espera que la gestión legislativa del asunto traiga buenas noticias en un futuro próximo.