Y así sucede que los miembros de los grupos de compra -cientos, miles y decenas de miles- siguen siendo vulnerables y están sujetos al cuidado y supervisión de los organizadores de los grupos y los distintos proveedores de servicios. Mientras el viaje termine con éxito y los miembros del grupo alcancen el anhelado objetivo de construir los edificios residenciales y distribuir los apartamentos, es una bendición para todos. Pero, ¿y si los proyectos se encuentran en tensión y crisis? ¿Cómo deberían equilibrarse los intereses de los organizadores del grupo, por un lado, y de sus miembros, por otro?
La magnitud del riesgo hace imposible esperar al acuerdo legislativo, en el que llegará un momento u otro. Los tribunales ya deben tomar medidas activas para contribuir a la correcta gestión de los intereses y perjuicios en la agenda. La forma de hacerlo es aplicando las leyes de confianza al asunto de los grupos compradores. Abordé este tema en una moción inicial (Distrito de Tel Aviv) 39815-06-16 Mark et al. v. Lv. Hagag (publicada en Databases [Nevo]; 2018) (en adelante: el caso Mark), y más generalmente más recientemente en el Caso Civil 35652-02-22 Ohayon v. Eilam - Asociación Israelí por los Derechos de los Músicos (publicado en las Bases de Datos [Nevo]; 2025), y por comodidad repetiré ahora los puntos principales.
Leyes de fideicomisos y grupos de compra - Conformidad requerida
- Como es bien sabido, es difícil traducir el término legal inglés fiduciary al hebreo, y es importante en este sentido la sugerencia de Amir Licht de utilizar el término "fiduciary" (Amir Licht, The Law of Trust - The Duty of Trust in a Corporation and the General Law 1 (2013) (en adelante: Licht)), que adoptaré aquí. En cualquier caso, "imponer un deber de confianza a una persona determinada hacia una persona anónima convierte a un fiduciario de una persona anónima" (Amir Licht, "Deber de confianza - ¿Cuándo?" Deberes de confianza en la ley israelí 35, 36 (Ruth Plato-Shinar y Yehoshua (Shuki) eds. Segev, 2016) (en adelante: artículo Licht)).
00 La ley israelí reconoce el poder del derecho consuetudinario israelí para reconocer las relaciones como imponentes de deberes fiduciarios a una de las partes, incluso cuando estos no están definidos en la Ley de la Libertad. Como señaló el Honorable Juez, como se le describió en ese momento, Barak, en uno de los casos "La ley reconoce que en ciertos casos una persona se encuentra en un estado de confianza (Lealtad) entre sí. Esta es la ley en la relación entre un agente y su remitente, entre un gestor y la corporación, entre un fiduciario y un fiduciario. La lista de estas situaciones no es exhaustiva y 'existe en una amplia variedad de relaciones jurídicas' [...]. Me parece que lo que estas situaciones tienen en común es que en manos de una persona se ha confiado el interés de otra, cuya operación se le confía [...]. Existe la preocupación de que el poder no supervisado y de restricción conduzca al abuso de ese poder. El propósito de las Reglas de Fideicomiso es, entre otras cosas, crear supervisión e imponer restricción al titular del poder en el ejercicio del poder" (Tribunal Superior de Justicia 531/79 La facción Likud en el municipio de Petah Tikva contra el Consejo Municipal de Petah TikvaIsrSC 34(2) 566, 570 (1980)). Y de hecho, a la lista, que no está cerrado, Más Nuevas Áreas En la que Familiaridad Deberes de fideicomiso según la jurisprudencia.