El deber de buena fe también exige que, así como el demandante no tiene derecho a comisiones de corretaje cuando el contrato de venta condicional no se ha firmado, tendrá derecho a una remuneración si al final del día se ha ejecutado el contrato.
- Sobre la base de lo anterior, he llegado a la conclusión de que el demandante tiene derecho a una comisión de corretaje del 2% más una apelación fiscal de la contraprestación determinada en el segundo contrato de compraventa - 10.500.000 ILS, que suman un total de 210.000 ILS más Ltd., 800 ILS antimonopolio.
- Los demandados alegan que se acordó entre las partes, en el marco del acuerdo de exclusividad modificado, que el demandante solo tendrá derecho a comisiones de corretaje en caso de que la casa se venda por un importe superior a 11.000.000 ILS. Cuando la casa se vendió por 10.500.000 ILS, el demandante no tenía derecho a comisiones de corretaje.
No acepto el argumento.
Los demandados se basan en la correspondencia de WhatsApp entre las partes fechada el 17 y el 20 de febrero de 2023. En una correspondencia fechada el 17 de febrero de 2023, el acusado escribe: "Te expliqué que 11 era mi tendencia." A esto, el demandante responde: "Mi undécimo corazón es puro porque me lo pidió y prometió hacer todo lo posible para llegar allí."
El 20 de febrero de 2023, el demandado escribe: "El mínimo para mí es de 11 millones que acordamos", y el demandante responde: "Me aseguraré de navegar para que, tras mi comisión, el cliente pague una suma de 11 millones que te quedará (antes de impuestos, por supuesto).
El acuerdo de exclusividad modificado (así como el original) no dice, ni siquiera una insinuación, que el demandante solo tenga derecho a comisiones de corretaje en caso de que el precio de venta supere la suma de 11 millones de ILS.
La correspondencia de WhatsApp entre las partes tampoco indica un acuerdo para modificar el acuerdo de exclusividad. Como mucho, podemos aprender por las palabras del demandante que "prometió hacer todo lo posible para llegar allí" y que "se aseguraría de navegar..." sobre la obligación de hacer un esfuerzo por su parte (y como dijo en su testimonio en la página 17: "Mi intención es que yo haga todos los esfuerzos"). La obligación de esforzarse no requiere lograr un resultado. En cualquier caso, este cargo no tiene importancia cuando el demandante no participó en la conclusión del contrato de compraventa y no se le dio la oportunidad de "dirigir" el precio.