Así, por ejemplo, se puede describir una situación en la que un comprador potencial está dispuesto a firmar un acuerdo excelente para los demandados, pero no está dispuesto a firmar un acuerdo de corretaje con el demandante ni a comprometerse a pagarle comisiones de corretaje (o porque ya se ha comprometido con su corredor, aunque no le interesan los servicios de corretaje). En tal caso, se puede suponer que el demandante no presentará la propiedad a ese comprador potencial en absoluto, en contra del interés de los demandados, y preferirá entrar en una transacción menos valiosa desde el punto de vista de los demandados, pero con un comprador dispuesto a pagarle comisiones de corretaje.
El asunto se planteó explícitamente en una correspondencia de WhatsApp entre las partes fechada el 20 de febrero de 2023, en la que el demandante admite de hecho que no promocionará una transacción con un comprador que no esté interesado en contactarle y pagarle comisiones de corretaje:
"De verdad os pido que no cerréis con ningún cliente que no haya pasado por mí o que me haya contactado como se requiera o si no le interesa; que me dejéis llevar a mis clientes y vender y ambos quedaremos satisfechos..."
El conflicto de intereses en el que se encuentra el demandante también se expresó en la correspondencia de WhatsApp entre el demandante y el demandado fechada el 23 de junio de 2023, en la que el demandante le dijo al demandado: "Quiero evitar imágenes que 'traicionen' la casa desde fuera." En otras palabras, como parte de los esfuerzos de marketing del demandante, no publica necesariamente las mejores fotos de la casa que sirvan mejor a los intereses de los demandados y atraigan al mayor número posible de personas interesadas, sino que publica fotos que no "traicionen" la casa para que cualquier comprador potencial tenga que revisarla.
Se le preguntó al demandante sobre la preocupación del mencionado conflicto de intereses en su contrainterrogatorio (p. 5):
"Abogado Rosenwasser: Algunos compradores acuden directamente a ti, pero tampoco tienen otra opción, al menos en este caso. Pregunto, en la medida en que no están dispuestos a comprometerse a pagar comisiones de corretaje, ¿realmente transfieres sus datos, eres siquiera el comprador? Perdón, el propietario sabía de esta consulta.