El acusado testificó sobre este asunto en su contrainterrogatorio (p. 62, párrafos 28-32):
"Roni estaba al tanto de todo este acuerdo y en la conversación de la que hablamos, y es una pena que no lo grabara porque probablemente no le gustaba, le volví a decir: 'Soy responsable, si este trato termina, soy responsable de que recibas toda tu correduría', y así aceptó, y entonces mi abogado dijo: 'Entrégale esto para que lo firme y apunte la cantidad.'"
El testimonio del acusado fue honesto y me dejó una impresión fiable. Me dio la impresión de que tenía la intención de pagar al demandado las comisiones de corretaje por la transacción de venta condicional, en la medida en que fuera perfecta y se llevara a cabo, y que actuó de buena fe.
Esto también coincide con una correspondencia de WhatsApp entre las partes de mayo de 2023.
El 8 de mayo de 2023, el demandado escribió al demandante: "Todo está cerrado solo para terminar el asunto y que no se cancele y entonces." Y una semana después, el 15 de mayo de 2023: "Como dije y como se indica en el acuerdo, tan pronto como reciba el pago, que se supone supera los 2 millones, os transferiré lo que hemos acordado... Os dije todo esto cuando mi venta se finalizó y no hubo opción de devolución. Por alguna razón, tenías la sensación de que intentaba huir y no cumplir un acuerdo, algo que nunca había hecho en mi vida... Una vez que reciba el pago a principios de junio, creo que cerraremos lo que hemos acordado... Solo tengo que cumplir el trato y así es como hay que seguir, así que en cuanto se cierre, te lo pasaré y te enseñaré todo..."
De todo lo anterior se deduce que el demandante sabía que se había firmado un contrato de venta condicional, que el demandado no se lo ocultó y que incluso le dijo que si la transacción de venta condicional se completaba y ejecutaba, le pagaría las comisiones de corretaje a las que tenía derecho.
El derecho del demandante a las comisiones de corretaje en relación con el segundo contrato de compraventa
- Unos diez meses y medio después de la firma del acuerdo de venta condicional, y unos nueve meses después de su cancelación, se firmó otro contrato de compraventa entre los demandados y los mismos compradores.
¿Tiene derecho el demandante a comisiones de corretaje por el segundo acuerdo de venta? Voy a hablar de este tema ahora.
- El 14 de febrero de 2023, las partes firmaron un acuerdo de exclusividad, según el cual el periodo de exclusividad es de seis meses, es decir, hasta el 14 de agosto de 2023.
La importancia de la exclusividad radica en que cualquier contrato de venta firmado por los demandados dentro del periodo de exclusividad dará derecho al demandante a comisiones de corretaje, ya que será considerado el factor efectivo en el compromiso (siempre que haya realizado actividades de marketing). Sección 14(b) de la Ley de Agentes Inmobiliarios).