Véase mi sentencia del 27 de julio de 2025 en liquidaciones (Tel Aviv) 30215-07-24 Bank of Jerusalem et al. contra Granit Building Reinforcement Engineering Ltd."40 y otros.
Se presentó un recurso civil contra esta sentencia 13991-08-25 Bank of Jerusalem Ltd. et al. contra Shiri Shalev et al.
En la fase de apelación, se alcanzó un acuerdo entre las partes. En el marco de la apelación, la sentencia objeto de la apelación fue anulada, sin ampliación y sin una decisión sobre la cuestión. Como resultado, la apelación fue desestimada en una sentencia del 3 de diciembre de 2025.
- En el marco actual, volveré a referirme a la sentencia enApelación Civil 2457/24 Oz Rahamim et al. contra la abogada Alona Baumgarten (14.10.2024) en un panel de los Honorables Jueces Amit, Mintz y Stein.
Allí se determinó que la cesión de los derechos del contratista al banco prestamista en sí misma no impide que los compradores de apartamentos recauden fondos contra el banco, Cualquier reclamación de derecho que tuvieran contra el contratista, por supuesto, sujeta a las disposiciones del contrato individual firmado en su caso.
La apelación fue desestimada por mayoría de los jueces Mintz y Stein, en contraste con la opinión disidente del Honorable Presidente el juez Amit.
Véase, en particular, las palabras del Honorable Juez Stein en los párrafos 3-7, que analizan la relación en el triángulo contratista-comprador-banco de préstamos:
De hecho, en un mundo libre de riesgos y costes de transacción, el contratista y los compradores de apartamentos no necesitarían un banco prestamista y habrían llegado a un acuerdo entre ellos para la construcción y compra de apartamentos sin involucrar al banco en la transacción. Esto habría reducido el precio. Sin embargo, un mundo libre de riesgos y costes de transacción es un mundo imaginario. El Honorable Juez Stein señala que en el mundo real en el que vivimos, el contratista puede encontrarse con dificultades de liquidez e incluso en insolvencia (como ocurrió en el caso allí y en el anterior). Por tanto, los compradores de apartamentos en papel necesitan el mecanismo de protección que proteja los fondos de los compradores de apartamentos que depositan las tasas de compra de sus apartamentos en el banco, frente a su compromiso de que ese dinero se utilice para un solo propósito: la construcción y entrega de los apartamentos (ibid., párrafo 5). En mi opinión, a esto se debe añadir la entrega de los apartamentos A tiempo.