El monto del alquiler
- El punto de partida de la discusión es que el contrato de arrendamiento original de 2009 se extendió con el consentimiento de las partes. En tales casos, ya se ha dictaminado que existe la presunción de que los términos del acuerdo original continúan aplicándose:
"Con respecto a la aplicación de los términos de los acuerdos al período adicional, me referiré a la jurisprudencia según la cual cuando un inquilino continúa siendo propietario de la propiedad arrendada después del final del período 'formal' acordado por las partes (y no hay un nuevo contrato de arrendamiento por escrito entre las partes), se crea la presunción de que ambas partes han acordado que el inquilino continuará manteniendo la propiedad arrendada, en los mismos términos que tenía antes del final del período 'formal', a menos que haya evidencia de que las partes cambiaron estos términos. Además, se determinó que cada parte puede lograr la terminación del período de arrendamiento, dando un aviso razonable por adelantado.
Véase a este respecto: Apelacion Civil 410/64 Harari v. Yahalom Company Ltd. (24 de mayo de 1965), donde se declaró: "... El hecho de que, una vez finalizado el período de arrendamiento, el recurrente no estuviera obligado a desalojar inmediatamente el inmueble arrendado requiere, prima facie, la conclusión de que el contrato, con todos los términos contenidos en el mismo... Extendido..." (Ibíd., p. 125). Véase también: Apelacion Civil 1628/13 Company Plot 184 Block 6217 Ltd. v. Alina Lilian Levy (19 de agosto de 2014): "La posesión y el uso continuos de la propiedad por parte del propietario, aunque el período de arrendamiento original haya finalizado y el contrato no se haya renovado formalmente, indica un acuerdo implícito por parte de las partes para continuar la relación legal entre ellas de acuerdo con el contrato original..." (Apelacion Civil (Fiscal de Distrito) 34200-10-17 G.R. Communications Marketing Ltd. v. Goldin Alon Properties Ltd. (2 de mayo de 2018))
- Por lo tanto, es necesario examinar cuáles son los términos del contrato original y si las partes han cambiado estos términos.
- Como se indicó anteriormente, la cláusula 3 del contrato de arrendamiento original no otorga al inquilino una opción completa e ilimitada, sino que establece que el inquilino debe notificar al propietario 60 días antes del final del contrato al que se dirige, y establece que su derecho a renovar el contrato por un año adicional está sujeto al consentimiento del propietario:
"Dos meses antes de la finalización del contrato, el inquilino debe notificar por escrito su deseo de renovar el contrato por un año adicional, sujeto al consentimiento del propietario, o de su deseo de rescindir el contrato a su terminación".