Una transacción inmobiliaria es una operación que puede tardar mucho tiempo en completarse, principalmente por la necesidad de obtener las aprobaciones de las autoridades fiscales para la transacción y, a menudo, por la necesidad de cooperar con el banco para financiar la compra o con el Banco del vendedor que tiene una hipoteca sobre la propiedad. Sin embargo, el comprador suele transferir fondos en las primeras etapas. ¿Qué ocurre si el vendedor vuelve a vender el bien? Si ambos compradores transfirieron fondos al vendedor con respecto al mismo bien, ¿cuál de ellos prevalecerá?
La Ley del Suelo israelí establece que la transacción inmobiliaria debe completarse con la inscripción en el Registro de la Propiedad y, hasta que se produzca dicha inscripción, se considera únicamente una obligación contractual. Si una persona se compromete a realizar una transacción inmobiliaria y antes de que la transacción se complete con la inscripción en el Registro de la Propiedad dicho vendedor se compromete de nuevo a realizar otra transacción que contradice la primera, el derecho del primer comprador prevalecerá a menos que el segundo comprador haya pagado una contraprestación y la segunda transacción se haya completado (es decir, con la inscripción en el Registro de la Propiedad), todo ello siempre que el segundo comprador actúe de buena fe.
Los tribunales sostienen que la buena fe exige no tener conocimiento de la primera transacción y que el segundo comprador no puede cerrar los ojos y descuidar la comprobación de si existe una transacción anterior de la propiedad. Por ejemplo, dado que un comprador razonable debería comprobar el registro de la propiedad antes de realizar una transacción, una nota cautelar debidamente registrada impediría la posibilidad de venta a otro comprador de buena fe. Aunque la ley exige bona fide por parte del segundo comprador, los Tribunales sostuvieron que el requisito de bona fide también se aplica al primer comprador que, para salvaguardar sus derechos, debe tomar todas las medidas necesarias para evitar futuras transacciones contradictorias. Por ejemplo, se considerará que un primer comprador que no haya registrado una nota cautelar no ha actuado de buena fe, ya que dicho comprador pudo evitar el "accidente jurídico". No siempre es posible inscribir una nota cautelar en el Registro de la Propiedad, por ejemplo, cuando se compra un piso a un contratista (a veces denominado "empresa de vivienda") y el terreno está sometido a procedimientos de regulación y registro. En tal caso se requiere, como mínimo, registrar la cesión de derechos en la empresa de vivienda que funciona como un "Registro de la propiedad temporal" y dicho registro se considerará "una nota de advertencia" porque en este caso un comprador razonable debería comprobar los derechos relativos a la propiedad en la empresa de vivienda.
Los Tribunales israelíes consideran que el requisito de contraprestación exige algo más que una cantidad simbólica, pero los Tribunales sostienen que no es necesario demostrar el pago del valor total de mercado.
Las transacciones inmobiliarias contradictorias son una cuestión jurídica compleja que a menudo requiere que el Tribunal revise cuestiones fácticas y jurídicas relacionadas, entre otras cosas, con la naturaleza de la transacción, el momento, la buena fe de las partes, el comportamiento de las partes y más. Por lo tanto, en cualquier transacción de compra de bienes inmuebles es vital estar acompañado desde la primera fase por un abogado que conozca la materia y lleve a cabo todas las comprobaciones necesarias para evitar este tipo de accidentes legales. Cuando surge la sospecha de que la propiedad fue vendida con ganancia es importante actuar de inmediato a través de un abogado que esté familiarizado con este complejo asunto.