En Francia, recurrir a un notario es esencial en una transacción inmobiliaria. Su función es asesorar a las partes de la transacción, redactar la documentación adecuada y llevar a cabo la transacción. En Israel, la profesión de notario tal como se conoce en Europa no existe (la función del notario se limita a la autenticación de firmas y documentos), y todas las gestiones relacionadas con el seguimiento de las transacciones inmobiliarias están reservadas a los abogados que preparan los documentos, mientras que la realización de la transacción corre a cargo de los funcionarios del Registro de la Propiedad israelí (conocido como "Tabu"). Por lo tanto, es esencial que los residentes europeos interesados en adquirir bienes inmuebles en Israel comprendan el papel del abogado y la importancia de dirigirse a un abogado con experiencia antes de ejecutar cualquier documento.
Muchos litigios entre abogados y clientes están relacionados con el ámbito inmobiliario. Esto puede deberse al hecho de que muchos abogados nuevos y sin experiencia entran en el mercado laboral cada año y el campo inmobiliario parece ser un campo fácil para entrar en la profesión. La legislación israelí no exige experiencia ni un seguro profesional obligatorio suficiente por los daños y perjuicios que puedan derivarse de una falta del abogado, por lo que muchos abogados jóvenes se ofrecen a hacer el trabajo por un precio competitivo (o, de hecho, demasiado bajo) para recibir el trabajo, pero no cuentan realmente con el respaldo (en cuanto a experiencia o seguros) de un bufete experimentado. Las demandas por negligencia profesional no tardan en llegar...
Muchos no son conscientes de que, según la legislación israelí, una hoja de términos o incluso una carta de intenciones puede considerarse una transacción inmobiliaria. Por lo tanto, a veces las personas acuden a un abogado después de haber firmado y se encuentran en una situación en la que ya se han obligado a cosas que no querían decir o que pueden tener implicaciones legales. Por lo tanto, es importante no firmar ningún documento ni pagar ninguna cantidad a cuenta de una transacción hasta que un abogado con experiencia haya revisado la transacción.
Hay tres pasos principales en una transacción inmobiliaria en Israel: el paso preliminar, que requiere obtener datos de los registros oficiales para comprobar que la propiedad no está gravada con ningún derecho de terceros (y, preferiblemente, obtener también una tasación del terreno que compruebe asimismo la situación urbanística del bien); negociar y redactar el conjunto de documentos de la transacción, hechos a medida para el cliente y el bien (y aquí también, los abogados sin experiencia suelen utilizar plantillas que no siempre se ajustan, especialmente en el caso de compradores no israelíes); y el informe y registro de la transacción (que es una etapa larga que puede durar 6 meses o más). En muchos casos, el abogado también actuará como agente de custodia para retener los fondos hasta que se reciban determinados documentos del vendedor o de las autoridades fiscales.
El abogado puede representar tanto al vendedor como al comprador, lo que puede suponer un ahorro de honorarios en la primera fase, pero puede dar lugar a disputas más adelante, ya sea por conflictos de intereses o porque los documentos hayan sido revisados por un solo "par de ojos" y, por tanto, los errores no se hayan detectado a tiempo.
En resumen, es importante estar representado por un abogado experimentado de un bufete de abogados con experiencia en el ámbito inmobiliario y un seguro de responsabilidad profesional adecuado. También es importante ponerse en contacto con el abogado en una fase muy temprana de la transacción para asegurarse de que todos los trámites se realizan debidamente.