Una transacción inmobiliaria entraña muchos riesgos. A menudo se exige al comprador que pague sumas considerables al vendedor ya desde la ejecución del contrato y el comprador no tiene ninguna seguridad real de que la transacción se completará y de que el vendedor no venderá la propiedad a otro. Por lo tanto, una de las acciones más importantes que deben llevarse a cabo inmediatamente después de la ejecución del contrato es registrar una nota preventiva en la Oficina del Registro de la Propiedad israelí (conocida como "Tabu") a favor del comprador.
La legislación israelí permite el registro de una nota cautelar sobre varios derechos enumerados: arrendamiento, préstamo, servidumbre, tanteo e hipoteca. Mediante el registro de una nota preventiva se pone en conocimiento del público la transacción realizada entre las partes y se reduce así la posibilidad de que se produzcan "accidentes legales", como transacciones de venta múltiple de la misma propiedad. La jurisprudencia israelí enseña que, en caso de transacciones contradictorias sobre la misma propiedad, se dará prioridad al comprador que haya registrado una nota preventiva. El hecho de que el primer comprador no registre una nota cautelar puede considerarse negligencia o incluso mala fe, ya que, al ser el primero, podría haber evitado el "accidente legal" con medidas sencillas y poco costosas.
Una nota preventiva también ayuda a garantizar los derechos del comprador frente a los acreedores del vendedor. Por ejemplo, un derecho de retención impuesto tras la inscripción de la nota preventiva será rechazado por el Registrador de la Propiedad, que evitará inscribir cualquier acción que contradiga la nota preventiva.
Es importante señalar que una nota preventiva puede no registrarse en cualquier caso. Por ejemplo, una reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo israelí enseña que no se puede inscribir una nota preventiva en relación con la transferencia de derechos de construcción para evitar inducir a error al posible comprador. El Tribunal sostuvo que, a pesar de que tales derechos de construcción son legalmente transferibles, no se puede registrar una nota preventiva porque no entra dentro de los derechos limitados sobre la tierra que pueden registrarse. No obstante, el Tribunal sostuvo que es posible modificar el régimen común inscrito o el acuerdo de asociación de terrenos (ambos disponibles para su inscripción en el Registro de la Propiedad), de forma que se refleje la transferencia de los derechos de construcción.
Hay casos en los que la inscripción de los derechos del terreno no tiene lugar en el Registro de la Propiedad, sino en el registro de la Autoridad de Tierras de Israel (que es propietaria de la mayoría de las tierras en Israel y las arrienda) o incluso en un contratista que funciona como registro privado de la propiedad, debido a que el edificio aún no se ha inscrito en el Registro de la Propiedad. En estos casos, puede que no sea posible registrar una nota preventiva en el Registro de la Propiedad, pero la transacción puede registrarse en la Autoridad de la Propiedad de Israel la empresa contratista (normalmente el bufete jurídico del contratista), con efectos similares.
Dado que a menudo el comprador debe transferir sumas considerables al vendedor ya en el momento de la firma del contrato, se recomienda incluir una cláusula en el contrato que garantice que los fondos correspondientes al primer plazo se mantendrán en depósito en beneficio del vendedor hasta que se registre una nota preventiva, asegurando así los fondos en caso de incumplimiento por parte del vendedor.
Las transacciones inmobiliarias son complejas y requieren prestar gran atención a muchos detalles. Por lo tanto, se recomienda que cada transacción inmobiliaria vaya acompañada de un abogado que conozca bien este campo.