Además, confío en el testimonio de la agente inmobiliaria, que no fue contradicho en absoluto, según el cual no preparó documentos legales ni llevó a cabo negociaciones legales, sino que prestó asistencia técnica para transferir los documentos de propiedad al abogado de los demandados , para que este último se encargara de la cuestión del registro de la propiedad a su nombre (véase la página 7 de la transcripción, líneas 24-33).
¿Fueron los demandantes el factor efectivo en la venta de la propiedad?
- Creo, porque Se puede determinar, en las circunstancias de nuestro caso, que los demandantes, a través del demandante 1, fueron El factor efectivo y el dominante, lo que condujo a la conexión entre el comprador y los demandados en la transacción para la venta de La propiedad, en consecuencia Sección 14 (a) (3) Ley. Y razonaré. Como es bien sabido, el papel de un agente inmobiliario en una transacción inmobiliaria es servir como una herramienta eficaz para conocer al vendedor y al comprador y ayudarlos a llegar a un acuerdo, que se expresará en la celebración de un contrato. Al lograr este objetivo, el agente inmobiliario tiene derecho a una tarifa de corretaje. El término factor efectivo varía según el tipo de transacción, su complejidad y las circunstancias que la rodean. Apelacion Civil 2144/91 Moskowitz v. Esther Beer, albacea de la herencia de la difunta Tuvia Beer, Corte Suprema Israel 48 (3) 116 (1994)) sostuvo que la prueba para el cumplimiento del requisito de que la acción del mediador sea el factor efectivo para celebrar un contrato es una prueba de causalidad. Se sostuvo que no es suficiente que el mediador sea un cierto factor en la cadena de causalidad, en el sentido de una razón sin la cual no hay ninguna. Se requiere que el mediador sea un factor eficaz que promueva el compromiso entre las partes hacia su realización. En el marco de la sentencia en el asunto Moskowitz, En las págs. 123 y 124, se sostuvo Una lista incompleta de pruebas que pueden ayudar a determinar el grado de efectividad del corredor es la siguiente:
- a) El grado de similitud entre la propuesta original en la que participó el corredor y el contrato definitivo;
- b) la proximidad entre las condiciones y las tasas de pago de la propuesta original y la formulación final del contrato;
(c) El paso del tiempo entre la oferta original y la terminación de la transacción;
- d) El grado de intensidad de las acciones del mediador: el alcance de sus contactos, reuniones y conversaciones con las partes;
- e) la existencia de una parte adicional que haya ayudado a las partes a obtener el contrato, y el alcance de la intervención de esa parte adicional;
- f) El pago de los honorarios de corretaje por la otra parte (el vendedor o el comprador) y su importe;
- g) La identidad de las partes que llevan a cabo las negociaciones como indicación de la preservación de la relación causal;
- h) La confianza de las partes en el conocimiento previo de las negociaciones y en una acción que no es más que levantar la cuerda, donde se dejó, para crear continuidad en ese proceso".
- Y de la ley a los hechos del caso. En nuestro caso, no hay duda de que los demandados se acercaron al demandante 1 y pidió contratar sus servicios como corredora. Todavía no hay duda de que el demandante 1 Introducido Comprador tú PropiedadY El acusado 1 argumentó, en su declaración jurada en apoyo de la segunda declaración de defensa: ".. El demandante, que era un miembro de la familia, optó voluntariamente por regalar el apartamento al comprador". De las pruebas y testimonios, parece que El demandante 1 Participó En negociaciones para la celebración del contrato de venta de la propiedad, y esto es lo que testificó el demandante 1 (p. 3 de la transcripción, línea 30 y p. 4 de la transcripción, líneas 1-7):
"Por supuesto, los ayudé con el plan de pago porque Amidar se lo puso difícil, pero tenían un cierto plan de pago y los ayudé para que les fuera conveniente actualizar. Es. La transacción se firmó a satisfacción de ambas partes.