"En cualquier caso, trabajar con los acusados fue en realidad uno de los casos más agradables, hubo una relación de confianza entre Marina y los acusados, ellos también llegaron a conocerme, tuvimos una conversación regular, visité su casa varias veces, durante el largo período de marketing y realmente hicimos un muy buen trabajo. Finalizado el período de exclusividad, continuamos comercializando la propiedad en coordinación con los demandados. En algún momento de la comercialización, decidieron realizar una jornada de puertas abiertas junto con nosotros".
Cabe señalar que la venta de la propiedad en nuestro caso tomó un período de tiempo más largo que una transacción de compra estándar de una propiedad residencial, ya que la compra fue realizada por el Estado de Israel, a través del agente Amidar, para el comprador. Debido a la singularidad del acuerdo de venta, que requiere el examen de la propiedad y su adaptación a las necesidades de un niño con necesidades especiales, naturalmente, solo después de la finalización del proceso procesal por parte de Amidar y la recepción de los documentos requeridos, como corresponde a una transacción que se lleva a cabo con un miILSterio gubernamental, el comprador entra en escena. Esto es lo que el Sr. Harush testificó ante mí (p. 10 de la transcripción, líneas 24-25): "El hecho de que el estado compre una propiedad para una familia con tales derechos es un proceso que lleva más tiempo". Más adelante (p. 10 de la transcripción, líneas 35-36 y p. 11 de la transcripción, líneas 1-5):
"Solo quiero señalar que todo este proceso, no es un proceso de un día o dos días, estamos hablando aquí de unos meses en los que cada visita de un profesional en nombre del estado debe coordinarse con la familia Cohen, con los acusados, para ver que el agente pueda adaptarse a estos tiempos, y hasta donde recuerdo, hubo una visita de un ingeniero dos veces, y tal vez dos veces una visita de un trabajador social. Después de que se hayan resumido todas las cosas, una de las condiciones de Amidar para comprar una propiedad, quieren saber una serie de cosas, quieren saber que quien vende la propiedad puede hacerlo, quieren obtener un título de propiedad de la propiedad y obtener todos los permisos necesarios para que no haya irregularidades en la construcción. Cuando emitimos un título de propiedad para la propiedad, resultó que la propiedad no estaba registrada en absoluto en los vendedores, sino en los inquilinos anteriores".
- La regla de las cosas: Los demandantes fueron el factor efectivo en el Venta de la propiedad, El comienzo de lo cual fue Durante exclusividad, y su final fue un tiempo razonable Después, En circunstancias en las que Los demandados estaban en contacto constante con los demandantes y estaban al tanto de sus actividades en curso Para la venta de la propiedad. Los demandantes Acompañado El trato Todo el camino, a plena luz del día y con el conocimiento de los acusados, quienes les dieron todo el respaldo a su trabajo.
Debe recordarse que la expresión "factor efectivo" es un "tejido abierto" en el que se puede arrojar contenido según las circunstancias. En nuestro caso, soy de la opinión de que la cantidad y calidad de las actividades de comercialización, que fueron llevadas a cabo por los demandantes y detalladas anteriormente, también se reflejan en la singularidad de la transacción de venta, para un comprador que es una familia con un niño con necesidades especiales. El perfeccionamiento de dicha transacción incluyó una serie de visitas de profesionales en nombre del Estado de Israel a través de Amidar, y se realizó en cooperación con el corredor y en coordinación con los demandados.